[摘要] 日前，广西国土资源厅、广西旅游发展委员会下发通知，要求各地不得借发展旅游业为名，开发建设大型房地产、主题公园、高尔夫球场项目。此消息一出，便激起了千层浪。作为一个旅游城市，“以旅游拉动房地产业”长久以来一直是北海楼市的“撒手锏”，而如今其杀伤力显然已失色不少。
日前，广西国土资源厅、广西旅游发展委员会下发通知，要求各地不得借发展旅游业为名，开发建设大型房地产、主题公园、高尔夫球场项目。此消息一出，便激起了千层浪。作为一个旅游城市，“以旅游拉动房地产业”长久以来一直是北海楼市的“撒手锏”，而如今其杀伤力显然已失色不少。
那么，“不得借发展旅游为名开发房地产”会否对北海房地产市场有影响呢？北海房天下邀您收看今日话题！
广西明确不得借发展旅游为名开发房地产
日前，广西国土资源厅、广西旅游发展委员会下发通知，要求各级国土资源、旅游管理部门采取得力措施，加快广西全区重大旅游项目推进服务保障工作，推进旅游管理体制和产业运行，引导旅游产业用地管理实现科学、节约、集约、高效，促进旅游产业转型升级。
记者了解到，通知要求广西全区20个特色旅游名县创建县认真学习借鉴《桂林旅游产业用地改革试点若干政策（试行）》的成功经验，对凡不符合现行国家和自治区产业政策、环保政策及用地选址不落实的项目，不得列入重大旅游项目。对于年内不具备动工条件的项目要及时退出当年的重大旅游项目清单，相应增补符合条件的旅游项目；要科学论证项目选址和用地规模，各地不得借发展旅游业为名，开发建设大型房地产、主题公园、高尔夫球场项目；要切实保障重大旅游项目用地计划指标，多渠道保障重大旅游项目用地需求，加快重大旅游项目用地审批，已通过用地预审并经有关部门审批、核准的重大旅游项目，要提前介入，尽快开展用地报批前期工作；要提前储备重大旅游项目耕地占补平衡指标，各市县范围内的耕地占补平衡指标应优先保障自治区统筹推进重大项目和自治区重大旅游项目。
“以旅游拉动房地产业”一直是北海楼市的“撒手锏”
北海是一个特色十分鲜明的滨海旅游城市地处南亚热带，三面临海，是著名的“南珠之乡”和首批“中国旅游城市”。
这里还是中国古代“海上丝绸之路”的始发港和中国西部的沿海开放城市；这里以连绵24公里的“天下滩”———银滩而享誉中国；这里气候宜人，四季常青，空气负氧离子含量是我国内地城市的50至100倍，是“天然的城市大氧吧”；北海集“海、滩、岛、湖、林、山、古迹、人文”为一体，旅游资源十分丰富……由于城市环境优美，北海市被评为“中国园林城市”，并荣获“中国人居环境范例奖”。目前，北海正在努力建设中国最美丽的滨海旅游城市和最适宜人类居住的城市。
特别是随着冬季的到来，北方的冬季寒冷而漫长，且雾霾严重，不少购房者将目光投向了北海，越来越多的外地人开始选择到北海买房置业。
据统计，目前在北海的购房者中有来自广西区内的南宁、百色、柳州、玉林等地，来自外省的购房者中，有来自上海、江浙、东北、西南、华中等地区的投资者，可以说，北海的房地产市场已经逐步发展成为面向的市场。北海商品房每年的外销量均在五成左右，部分项目外销量已超过60%。有人说，北京的一个卫生间，等于北海的一个小套间。
与此同时目前，北海市商品住宅房的平均销售价格为每平方米5800元，比的平均销售价格还低得多，这也是吸引大批外来购房者的重要原因。
北海房子难卖价格难涨 楼市需调整
2014年春节以来，北海楼市就受到政策的影响，经历了很长一段时间的销售淡季，库存去化能力下降，消化的周期延长。
北海市某房地产项目负责人向记者分析，北海作为适合旅居的城市，大部分本地人都有自建的房屋，购房者主要以外地人为主，特别是东三省外来人口，占到外地人口数的50%以上。但近年来，由于旅游资源的饱和和产业的缺乏，到这里旅游生活和投资的人越来越少，导致房子难卖，价格难涨。
有不少业内人士表示，北海市过去的确依托丰富的旅游资源吸引了大量的外地人，尤其是北方地区的游客前来买房，甚至定居生活。由于当时房地产市场的大需求量也吸引了众多开发商前来投资开发，北海房地产业迅速发展起来，房价也跟着水涨船高。可如今，到这里旅游的人逐渐减少，对于依靠旅游业发展起来的楼市，也将面临下滑。
有专家表示，“目前北海房地产处在转型期，不少开发商都反映销售压力越来越大。如何扭转这一局面，是北海目前急于思考的问题。
“不得借发展旅游为名开发房地产”对北海的影响还有待观察
如今，广西明确要求各地不得借发展旅游业为名，开发建设大型房地产、主题公园、高尔夫球场项目对北海的影响还不得而知，但北海的房地产更应“多元化”发展才不会被“旅游”束缚。
目前，北海正推动房地产产业的健康发展，包括加大生态环境的建设和保护力度，确保优良的人居环境不受破坏；继续加强海陆空立体交通体系建设和城市基础设施建设，保持交通通畅；进一步加强社会治安和卫生环境建设，提高城市层次和服务水平；继续完善医疗、体育、教育、文化等配套设施，增强城市的发展潜力；大力挖掘和发挥特色文化、海洋文化等人文资源优势，打造独具地方特色和地方风情的旅游体系等。
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