[摘要] 随着任志强的退休，是否预示着中国房地产市场也面临新的拐点呢？任志强要退休了，“任大炮”还会预测实时房价走势么?我们还能听谁的呢？
被称为中国最敢讲话的房地产商任志强先生在其认证微博上称，自己已进入退休倒计时。此言一出，马上引发社会各界的热议。
据华远地产实时一届的董事会候选人名单显示，并无任志强的名字。由此可见，任志强退休一事已基本得到确认。此外，有资料显示，11月24日华远地产将举行临时股东大会。换言之，任志强距离正式退休也不过1个月的时间。
任志强
“语不惊人死不休”这句话正好运用到任志强的身上。显然，在其任期内，曾经发表过很多惊人的言论。其中，“对真正有钱的人来说房价还不够高”、“房地产商需要囤地，地里有粮心中才不慌”等都是出自任志强之口。不过，直率的任志强在不经意间也得罪了不少看客。但是，对于部分人来说，正是因为任志强的直率才拉近了彼此之间的距离。
多年来，任志强始终坚持看涨房价，并多次以犀利的话语刺痛了“房奴们”的心。然而，回顾过去任志强对房价的表态，却展现出他的惊人判断力。
以前几年为例，当时国家对房地产市场采取了多项的调控举措。其中，国十条等重磅政策的出台促使市场观望的气氛越来越浓厚。此时，更有部分评论认为，中国房地产市场将会出现崩盘。
不过，针对市场上的各种声音，任志强却认为，国十条是遏制房价过快上涨，维持房地产市场的稳定，而并非为了房价的下跌。同时，他仍坚持房价延续上涨的观点。
时隔多年，房价继续走强，他的观点再一次得到了印证。
如今，任志强退休消息得到了证实，却给市场带来了无限的思考。随着任志强的退休，是否预示着中国房地产市场也面临新的拐点呢？任志强要退休了，“任大炮”还会预测实时房价走势么?我们还能听谁的呢？
房天下总结了各地产大佬的预测：
许家印：2014年一线城市房价上涨10%二、三线城市涨5%
“今年年底，一线城市的房价会有10%上涨，二线城市则5%。”恒大地产董事局主席许家印3月31日在香港出席恒大2013年业绩发布会上，对今年中国房价“走势图”给了一个明确的区域划分，他同时强调，看淡三四线城市的观点是错误的，在他看来，中国房地产未来的战略一定是在三线城市。而恒大已完成三线城市布局，现在补充一二线城市，以实现总体布局的平衡。
对于媒体在年报发布会上关于恒大在北京、上海两地拿地价格较高的提问，恒大地产集团董事会主席许家印也给出回应，虽价格相较于二三线城市偏高，但恒大拿地决策是基于对市场的未来判断。如果国家的经济增长是在7.5%和8%之间，他认为，一线城市房价到年底将达到10%以上的上涨，二、三线城市房价到年底将达到5%以上的上涨。公司拿地会考虑这个预期，进行决策。
王健林：批2014年楼市崩盘论“弱智”
伴随着杭州楼盘降价与银行体系收紧房地产融资的传闻，一时间楼市“崩盘论”、“拐点论”甚嚣尘上。对此，中国首富、万达集团董事长王健林在无锡万达旅游城奠基前的新闻发布会上指责这种观点是“别有用心”、“弱智”，称中国楼市尚未到达拐点，但“2014年的楼市肯定比2013年难过”。
“房地产崩盘论在十年前就已经出现了，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调，在我看来提出这种观点的人要么是别有用心，要么是智慧不够，是弱智。”
“中国当前还处于城镇化快速推进的时期，国家也刚刚召开过推行新型城镇化的会议，楼市怎么可能崩盘？”王健林表示，目前杭州等城市的部分楼盘降价，主要是因为今年年初市场资金面偏紧，而房地产行业本身就是受金融政策影响较大的行业，因此一两个城市出现降价并不算什么。
“根据我多年的经验看，2014年的楼市肯定会比2013年更难过些。”王健林认为，2013年中国GDP增长率是7.7%，而今年在发达经济体弱复苏以及美国资本回流的背景下，中国经济的增速可能还要低一些，因此货币层面不会收得过紧，但也不会宽松，“适度收紧将成为未来的常态”。
在此前的报道中，当谈到中国最敏感的的房价问题，王健林大胆为2014年房价进行了预测：“2014年房地产市场将有两明显的特点：1：整个房地产调控会转型，不像以前房价指标完全是行政手段，行政调控手段会逐渐退出。2：2014年总体房价是趋稳的态势。”
王健林表示：未来10年一二线城市房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展潜力。王健林说道：“未来10年一、二线城市房价还是会缓慢上升。中国现在的城镇化率只有52%，但如果只计算有城市户籍的居民，可能严格意义上的城镇化率不到40%。未来还有3亿~4亿人进城，这些人的住房需求旺盛，尤其是对一、二线城市，所以这些城市的房价还会缓慢上涨。”
厉以宁：我相信2014年经济会是乐观的
经济学家吴敬琏在中国经济50人论坛2014年年会上表示，中国经济今年还会非常困难，目前最重要的是让市场在资源配置中起到决定性作用。他认为，房地产是支柱产业的争论本身就是计划经济思维，如果央行大量印发钞票，房价还会继续上涨。经济学家厉以宁说：“我相信2014年经济会是乐观的。”
叶檀：2014年楼市不会崩溃 房价整体微有上涨
房地产进入泡沫后期，2014年不会崩溃，但各城市分化将更加严重。
2014年房价整体微有上涨，一线城市范围从中心区域向周边卫星城拓展，更多的三四线城市的债务危机摇摇欲坠，要靠债务展期、会计游戏应付危机。
政策的预期是，以直接限制的方式抑制大城市房价上升，倾向于扶植中西部城市群与三四线中小城市，以实现就地城镇化。
地球人无法阻挡中国一线城市居高不下的房价。
许小年：中国的房价不应该这么高 但今年将再创新高
一向以敢言敢说著称的著名经济学家许小年再发犀利言论：“中国的房价不应该这么高，但今年的房价还将再创新高！”
对于目前备受争议的房价问题，许小年也有自己的看法。他觉得，“从目前看，中国的房价不应该这么高，但中国的房价还会再创新高，这是实然问题。”
许小年认为，国内的高房价甚至会阻碍中国经济的发展。他分析，高房价迫使国内的年轻人不得不为了买房而存钱，而这也是中国的储蓄率居高不下的原因。
“越打压，房价就会越高，历年来都是这样，这次也不会例外。”许小年认为，房地产关系到太多方面的利益，而找不到其中的平衡点，房价就降不下来。“要让房子降价，最关键的还是解决土地财政问题，土地价格降不下来，房价也一定降不下来。”
为此，许小年认为必须进行彻底的经济体制改革，他也支招：“既然要建小产权房，就不要减少供给，把小产权房合法化，有效地解决房屋供应。然后就是控制地方财政支出。”
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