[摘要] 在举国欢庆祖国母亲65周年前夜，限贷松绑政策如强心剂注入楼市，从此国庆7天，房地产被这一“幸福”所包围。那么到底信贷松绑会对北海楼市带来哪些利好？准购房者什么时候才最适合出手呢？北海房天下邀您收看今日话题《限贷松绑北海购房者何时出手最合适》。
在举国欢庆祖国母亲65周年前夜，限贷松绑政策如强心剂注入楼市，从此国庆7天，房地产被这一“幸福”所包围。那么到底信贷松绑会对北海楼市带来哪些利好？准购房者什么时候才最适合出手呢？北海房天下邀您收看今日话题《限贷松绑会对北海楼市带来哪些利好》。
据北海房地产交易部门初步统计，10月周（9月29日至10月5日），北海楼市新建商品房成交280套，销售面积约2.4万平方米。而据北海房地产交易中心数据显示，“十一”假期7天，北海楼市日成交量就达到约45套。在众多楼市促销活动中，备受关注的是在北海园博园举办的北海房地产交易博览会，在为期5天的博览会上，30多家楼盘齐聚房博会，其中还包括合浦县的一些知名楼盘，均推出了巨大的楼盘优惠促进交易。
最值得注意的是，仅仅是10月1日-10月2日期间，由北海房天下举办的为期“三天两夜”的异地看房团活动，吸引了近30名异地网友参加，并成交3套，成交金额达150万，另还有后续意向成交5套。
房展会和国庆期间的成绩喜人，是否意味着楼市回暖?现在买房时机是不是恰当时?再观望房价还会下跌么?每个购房者都有自己心中的疑惑，也有自己的看法。
这些数据真实的反映了房展会和国庆期间的火爆销量，也直观反映了楼市的现状。有政策，有优惠，就能推动楼市前进。反之，楼市则阻滞不前，库存逐渐增高，房企陷入营销困境。
买房需心中有数:北海9种楼盘最易贬值不能买(图)
那么到底信贷松绑会对北海楼市带来哪些利好？
利好一：首套刚需族群将减少资金压力
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍.
在这一利好的刺激下，估计有很多持币观望的意向置业者将陆续杀入楼市，而2014年的最后一个季度北海房地产将再现全新一轮的购房热潮，一扫过往的阴霾。
利好二：刚改人群获得金融杠杆支持
二套房贷款政策解禁，将导致众多有改善住房需求的购房人将回归市场。对于坚持限购不放松的“四大天王”——“北上广深”来说，这一利好将降低二套房的置业门槛，而对于手中已有两套房的家庭来说，则可以还清两套房贷，出售其中一套住宅后，以此来实现居住品质的升级。
该利好还将缓解中高端楼市的去化慢的问题。以北京为例，今年面市了众多高端楼盘，但在政府坚持的“打老虎”行动中，使得不少过去高端物业购房主力军消失了踪影，而有意升级换代的改善型人群则受“限购”“限贷”政策所累，因此这一利好在一定程度上将会刺激高端物业市场的回暖。
利好三：二三线城市去库存迎来曙光
根据央行“认贷不认房”的新政，以及各地的限购松绑政策，将对于二三线城市的楼市回暖带来极大的促进作用。
从2013年底开始，高额的利息压得众多中小房企喘不过气，而小房企破产以及被兼并的事件时有发生。因此，央行此番政策的出台将缓解房企的融资瓶颈，促使房地产行业的可持续发展。
利好五：有利于银行资金回流和新增优质业务
在央行的新政下，众多有置业升级需求的购房人为了获得金融杠杆，会立刻还清套房屋贷款，让银行快速收回套房贷本息，而改善型人群的第二套房屋贷款，又可以让银行重获优质个人信贷。对于银行业而言，无疑是“一举两得”的好事。
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政策利好，那么什么时候才最适合出手呢？
有业内人士预计，“从最近一系列的利好政策来看，毫无疑问，当下的房地产市场管制已经从严厉走向宽松，市场预期也在慢慢发生变化。人们由先前的观望到此时的出手，可以预见购房者的心理还是偏于理性的。在市场混沌时，观望为先;在市场有明朗先机时，该出手时就出手，以最优价格一举拿得心仪房源，实是明智之举。因而在银十这个阶段，因为政策和优惠联合叠加，购房者会产生很大的购房欲望，再等，已不是方法。”
不过,也有专家认为，“预期的改变究竟能带来市场多大的变化?还有待深究。如今央行出台的房贷新政还有不明之处，另外，想要享受首套房贷款优惠的改善型需求的购房者,所购买的房屋类型必须是普通商品住宅,非普通商品住宅被排除在外。因而新政事实上是以房贷还清为前提解除了限贷，市场各方不应过于乐观,”
还有购房者提出疑问说，”政策的执行日期不明也会给我们带来困扰，想买吧，现在什么都是新出来的政策，具体怎样实施还不知道。不买吧，又怕错过购房时机，还是进退两难!”
准购房者应冷静面对市场变化 不能盲目抄底
在此，小编只想提醒各位购房者，尽管新政已出，但由于各家商业银行的细则尚未出台，目前银行执行的还是旧版本房贷政策，购房者在这段空白期签订贷款合同并不划算。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不能盲目抄底。
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