[摘要] 互联网思维，尤其是大数据助力房地产业转型升级已经成为了一种潮流，然而面对复杂的技术运用，房企应如何将这种新兴技术转换成为可以盈利的商业模式？而远在五线之外的北海房企又将如何应对呢？
编者按：互联网思维，尤其是大数据助力房地产业转型升级已经成为了一种潮流，然而面对复杂的技术运用，房企应如何将这种新兴技术转换成为可以盈利的商业模式？而远在五线之外的北海房企又将如何应对呢？
机构：大数据助力市场分析
所谓大数据，在维克托·迈尔·舍恩伯格编写的《大数据时代》中，大数据指不用随机分析法（抽样调查）这样的捷径，而采用所有数据的方法。
房价预测：统计局利用大数据精准预测房价
在19日上午召开的第五届中国统计开放日上，国家统计局首次对外展示了其正在研究的基于百度搜索数据来预测房地产价格的新工具，并演示了这项工具对房价的惊人预测力。
利用基于百度搜索数据，国家统计局筛选出同房地产价格有关的一系列关键词，然后通过这些关键词出现的时间频次同以往实际发布的新房数据和二手房数据价格的走势实施拟合并建立模型，最后根据所建模型预测未来房地产价格的走势。
记者注意到，通过百度数据所得出的价格曲线预测值同实际价格曲线之间的拟合程度较高，其中百度搜索数据对二手房价格拟合效果比新房更好。这或许是因为刚需人群在寻找二手房交易时更能提供准确而真实的信息……
地价评估 估价师利用大数据助力不动产股价
8月30日，中国土地估价师与土地登记代理人协会在京举办大数据在不动产估价领域应用研讨会。
国土资源部党组成员、副部长、中国土地估价师与土地登记代理人协会会长胡存智表示，大数据已影响到不动产估价领域，希望土地估价行业能够积极迎接大数据带来的冲击。
他说，对新形势下土地估价行业的管理，国土资源部与协会已在积极应对。2012年7月国土资源部办公厅印发《关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》，明确自2012年7月1日起，土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案。
截至今年8月26日，土地估价报告备案系统中，已备案报告近40万份，涉及宗地数约45.5万宗，形成了土地估价报告数据平台。2013年，协会与首都经济贸易大学合作成立研究中心，负责土地估价报告电子化备案系统中的数据提取、整理、汇总、分析和定期发布……
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房企：三大方向布局大数据
9月15日，万科与百度合作的大数据“成果”正式上线。而在此之前，龙湖、万达、金科、世茂等近十家龙头房企都在年内推出了自己的“大数据”产品。
联手BAT 打造O2O通道
一向对商业地产持谨慎态度的万科，准备利用“大数据”来增加项目的竞争力。9月15日，万科在北京宣布V-in正式上线，该系统将在万科的购物中心——金隅万科广场上线试用。
“通过云端大数据分析，V-in可针对不同消费者设定个性推送‘菜单’，并获取万科购物中心内的商户信息、信誉评价、活动及优惠信息等。”万科商业运营管理团队相关负责人介绍，V-in的地图功能还能帮助消费者进行交通路线规划及行车导航，实现线上到线下的“无缝衔接”。
正在筹划赴港上市的万达，对于O2O的布局则是其招股说明书中的一大亮点。万达方面的负责人表示，公司将借此盘活庞大的线下资源，与百度、腾讯的线上资源强强联合，通过一个大数据平台“分羹”电商市场。
在重庆，龙湖也选择了与互联网企业合作，利用大数据来打通线上线下购物通道。据了解，龙湖与阿里巴巴的O2O合作主要是数据端口的开发对接，以及支付终端的升级。未来，双方还将尝试贯通线上线下消费体系，给消费者的线下购物增加更多的便捷，提升消费体验。
盘活老数据 自建平台去中介
在利用大数据方面，重庆另一家上市房企金科的做法则是“自己搭台，自己唱戏”。今年8月，金科地产全民营销移动平台——“金买家”正式上线。业内人士普遍认为，金科此举是想利用自己的品牌资源和项目积累的客户资源，搭建一个“大数据化”的销售平台，以此实现“去中介”或者“弱化中介”的销售效果。
“如果你认为这只是一个卖房子的APP，那你就太低估金科了。”金科地产集团营销管理总监李衍明告诉记者，金科将构建起一个集项目规划、销售、物业管理为一体的“大数据平台”。
李衍明透露，金科的移动平台未来将与物业生活平台嫁接，实现社区增值服务。平台的会员通过绑定房产，就可以享受代购、代租售、保养保修等服务。
金科是推出“全民营销”APP平台的房企，但并不是看中这一营销模式的企业。在电商于去年掀起“全民营销”的首波热潮之后，国内房企大佬今年扎堆宣布试水全民营销平台。
利用大数据 做大社区资源
同样是通过大数据破局，世茂、花样年选择的是利用大数据，把社区资源做大。今年8月29日，世茂集团“宅行动”计划启动，世茂重庆项目也同时推出了包括“宅急住、宅美住、宅安住、宅游住、宅优住”在内的五大计划。
据介绍，上述基于云端数据的五大计划，将把世茂旗下的所有项目打造成为了一个大型的“云端社区”，并以此为业主提供置业、财务、安全、健康、教育、度假等多种服务。
“推出宅行动的原因是，我们并不希望靠单纯的卖房子来获得世茂的价值。”世茂集团副总裁蔡雪梅表示，“大数据”平台的开发，将为地产行业带来更多的“新价值”。
和世茂一样，房企花样年同样盯上了“大数据”在“大社区”中的应用。今年，华样年旗下的物业管理公司彩生活于今年7月从母公司成功剥离并成功上市。“彩生活主要利用O2O网络平台，基于社区服务基础，拓展增值业务，正在成为内地新型社区运营商。”花样年集团总裁潘军表示。
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前景：大数据如何为行业变现？
房企如何利用大数据赚钱？
业内人士认为，房企利用大数据赚钱，有三个层次，个层次是狭隘的互联网思维，即利用互联网，对于既定客户的看盘、成交等资料进行总结，以此分析出特定客群的消费特征，这可以提供精准的营销。
“第二个层次是静态的互联网思维。”专家表示，目前很多房企搭建大数据平台，主要是希望对客户的多种需求进行串联。比如说，对于一个潜在的客户而言，可以通过提供理财计划来研究其消费支出特征，进而在楼盘营销上更有的放矢。
“第三种是动态的互联网思维。即通过对客户进行24的地理、需求等跟踪，从而能够以全方位的姿态提供各类服务和产品。”严跃进认为，万科与百度的合作即是这一层次的典型案例。
“目前来看，商业地产做大数据的意义。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，此类群体有频繁的消费活动，而且差异化明显，同时也愿意支付比较高的费用，因此商业地产的大数据方式值得借鉴……
已有部分企业尝到大数据甜头
尽管眼下还不能实现真正意义上的大数据，但一部分企业已经拥有了潜在的大数据研究和分析能力。
过，这还不是真正意义上的大数据，只能说是“窄”数据。事实上，要依靠这些数据，有效地分析市场供需，进而规避风险也比较困难。具体到大数据的应用方面，也有企业有所突破，例如近年来在房地产市场崛起的融创绿城。
业界都认为融绿销售能力强大，但其实外界不知道，融绿能够有这么强的销售能力，是因为公司从拿地阶段就有非常严密的数据收集和分析。
此前，融创总结2013年的拿地数据发现，公司一共看了300多幅地块，最终才挑选了其中的19块。
“我们看每一幅地块都会测算这幅地块的价格承受上限。比如我们之前在上海看的一幅地块，发现建成后的房价上限不超过4万元/平方米。因此，在地块的楼板价达到22000元/平方米后，我们就果断地放弃了这幅地的竞拍。
直到现在，拍下那幅地的竞争对手还会对我们说你们的判断是对的。他们拿下这块地后，为了怎样实现盈利绞尽脑汁，至今没有很好的办法。”……
北海部分房企跃跃欲试
在北海房天下资讯中心的采访中了解到， 对于大数据时代，北海部分房企相关人员表示正在努力接触，争取从中找寻能为公司发展助力的东西，“这个大数据看似深奥，如果能有效运用，确实很实用。”一位房地产业内人士如是说。
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