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【今日话题】传"首套房认定松动"北海买房时机已到?

房天下  2014-09-26 00:00

[摘要] 近日,关于四大银行“降低首套房认定标准”的消息在坊间热传,并由此引发了新一轮“求证潮”,9月23日,不同的媒体对这则消息有了不同的报道。胆大一点的媒体,说“认贷不认房”(也就是所谓的“房贷还清算首套房”)已经是铁板钉钉、确凿无疑;胆小一点的媒体,说“权威部门没有明确回应”。

编者按:近日,关于四大银行“降低首套房认定标准”的消息在坊间热传,并由此引发了新一轮“求证潮”,9月23日,不同的媒体对这则消息有了不同的报道。胆大一点的媒体,说“认贷不认房”(也就是所谓的“房贷还清算首套房”)已经是铁板钉钉、确凿无疑;胆小一点的媒体,说“权威部门没有明确回应”。

扑朔迷离的楼市变得更加让人看不懂,然而,对于购房者来说,关系到买房的事情无一不是大事情,欢迎关注房天下今日话题:传"首套房认定松动"北海买房时机已到?

首套房认定松动

“认贷不认房”真假难辨

"首套房认定松绑"传闻发酵

从22号开始,网上陆续有传闻称“首套房认定标准将放松”、“四大行将会发布政策”。按照传闻,购房人只要还清房贷余额,再次买房都算首套,且首套房贷的优惠力度将加大,利率或重回7折时代。

此前,部分地区已现放松首套房贷款界定的端倪。据媒体报道,9月22日,福州市政府正式发文,宣布购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。在南京、杭州等地,首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清,就算首套房”执行了。

杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。有银行表示,已还清房贷余额的即算首套房,在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。当地二套房的贷款政策也有所松动,部分购房者的二套房贷首付可降至三成,但利率依然要上浮10%。9月,湖北出台“鄂七条”,称首套房贷利率可7折。

9月23日中午12时,有消息称,兴业银行上海分行内部会议明确放开首套房认定标准,即只要贷款还清、名下无房,即可认定为首套房。当天下午晚些时候,该行又发布消息否认了上述说法。

【点评】:房地产目前仍是中国经济无可替代的龙头行业、先导行业,至少在3年之内,中国经济在很大程度上仍需要仰仗房地产。所以,房地产必须救。从今年4月至今,地方政府在救市上主要做了两件事:一是取消限购,但这仅仅涉及到40个比较大的城市,因为绝大多数城市没有限购;二是鼓励购房落户,减税。这些举措,只对杭州、青岛、天津等“强二线城市”有用,对于“弱二线”作用有限,对于三、四、五线城市基本上没有用。所以,放松信贷来救房地产,只是时间问题。即便此次“认贷不认房”最终落空,到明年春节之后,也要这样做,甚至有过之而无不及。

央行和“四大行”态度暧昧

工行回应称,该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。

建行相关人士亦表示,建行一贯大力支持居民自住购房贷款需求,建议进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准等。而中行 、农行尚未给出正面回应。

此外,据《上海证券报》引述中行通知指,该行鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施,积极支持居民合理购房需求。尤其引人注意的是,通知要求根据当地四大行利率平均水平,提供有竞争力的贷款价格。

【点评】:这一轮市场调整中,中央政府对房地产有一个基本态度:不直接出面救市。原因有二:,各地情况千差万别,无法出台统一政策;二,明火执仗救房地产,会有失民心。所以,从这个角度看,让央行或者四大行总部来宣布“认贷不认房”不太可能。更何况,“认贷不认房”等于承认了“投资性需求”的合理性,在信贷上给与了鼓励,突破了中央今年年初调控房地产的底线。

事实上,此前福建已经这样做了。面对地方政府“越权”干预金融政策,中央政府、央行、银监会都保持了沉默。这间接证实了出台这样政策的可能性,而且未来仍然可能让省政府冲锋在前。

 

消息对于楼市利好

首套房认定松动

①利好调控

社科院财经战略所博士高广春表示,如传言属实,则释放出强烈的房地产调控宽松信号。考虑到此前多地政府已就首套房认定标准放宽,若银行跟进调整,则显示出政策组合配合推进房地产调控调整的意图明显……

②利好刚需

首套房认定标准的改变有可能仅会对少数购房者产生影响。某银行机构负责人分析认为,“认房不认贷”信贷政策调整的受益群体仍是刚需购房者,且针对的是有房贷记录的无房购房者……

③利好开发商

“房企都在讨论贷款松绑的事,虽然消息还未确认,但大家都感到欢欣鼓舞。”一家福建上市房企内部人士告诉记者,在销售过程中,开发商明显能感受到,购房需求不是没有,而是信贷支持不足导致需求难以释放。“尤其是很多改善型住房需求,按照二套房认定首付必须达到七成,这对于很多购房者来说难度很大。如果贷款还清这种改善需求就可以算作首套,那很多家庭都能换得起房了。”

【点评】:如果消息属实,对于房地产行业来说,这是重磅利好,或者说是到目前为止的“利好”。

 

北海现在可否买房?

首套房认定松动

房价会上涨吗?

不同的城市情况不同。如果北上广深放开限购、限贷,再搞“认贷不认房”,房价马上飙升,而且可能迅速在几年内。以北京为例,目前汇聚的资金总量是香港的1.3倍,超级富豪、世界500强总部都远远超过香港,所以北京房价不是根据北京人的收入、需求来定价的,完全放开后,北京房价应该很快超过香港。上海、深圳和广州也会跟随。但这样,会让中国房地产迅速见顶,迅速泡沫破裂。

仅仅是“认贷不认房”,仍然保持限购,也将对一线城市楼市起到重大支撑作用,至少这一轮调整会宣告结束。

“认贷不认房”如果实施,“强二线城市”,比如杭州、南京、天津、青岛这些城市,市场肯定会出现显著变化,虽然未必马上拉升房价,至少底部已经出来了,价格会逐步抬高。其次,“弱二线”、三线城市中心区,市场也会明显回稳。但三四五线城市郊区、新区的房子,即便银行“给第十套房子贷款打7折”,都救不了它们。这些城市人口是流失的,家家都有多套房子,无法卖出、无法出租,只能等着房产税来“杀死”它们。没有用的房子,最终只能按照拆除卖废品的价格转让。

②是否到了买房时机

著名经济评论员马光远在微博表示,如果央行真的调整“首套房”政策,那意味着最强的救市政策出台了,只要你所处的城市住房不是供大于求,就可以考虑看房子了。

德利联合控股集团有限公司广西区域副总经理凌华考先生在接受北海房天下资讯中心专访时表示,银行对于房地产的限贷是由来已久的,对房地产的影响不言而喻,假若限贷能够放松,对于开发商和购房者都是好事一件,谈到购房,只要有合适自己的房子,任何时候都是购房好时机。

同时,部分业内人士认为,目前的救市政策中,松绑限购见效最快,信贷放松才“治本”。

诚然,业内人士普遍看好“限贷松绑”的利好,认为其将促进楼市成交,走出低迷局面,但对于普通购房者来说,更看重的是房价,限贷放松对于房价来说会是利好吗?

对此,业界也给出了完全不同的答案。看涨派表示,该政策如果实施,对于改善型需求的购房者是一大利好,将极大刺激这一市场,带来新一波的成交热潮,进一步带动房价上涨;看跌派则认为,“限贷松绑”对房价影响不大,目前是整个大环境不好,无论是投资客还是开发商资金链都较为紧张,很难再出现“炒楼”的盛况,房价上涨空间有限。

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