[摘要] 过去十年，柳州房价飞涨，虽然居民的收入也在不断增加，但收入涨幅放到房价涨幅面前就不值一提了。原来一两千元就能买到一个平米，如今全市均价竟已在“7”字头坐稳。房价，已成为柳州这座小城绕不过去的核心话题。
小城故事·房价
过去十年，柳州房价飞涨，虽然居民的收入也在不断增加，但收入涨幅放到房价涨幅面前就不值一提了。原来一两千元就能买到一个平米，如今全市均价竟已在“7”字头坐稳。房价，已成为柳州这座小城绕不过去的核心话题。
最近几年，柳州房价涨幅明显。
柳州房价走势（2010年6月至今）
柳州房价冠绝广西
地产泡沫膨胀，房价是最典型的风向指标，从上世纪90年代商品房首次在柳州出现，到本世纪初商品房开始大规模铺开，将近十年间，柳州房价也仅从一千多元每平米涨到两千多元每平米，上升幅度有限。可是好景不长，最近十年，房价一飞冲天，几乎每年一个台阶。9月中旬，自治区统计局公布“2014年1~7月广西各地级市商品房销售数据统计报告”，报告显示，柳州实时的商品房累计均价为7190元/平方米，领跑全区。
值得一提的是，统计数据中，无论是商品房累计销售面积，还是商品房累计销售金额，柳州都只占首府南宁的三分之一，但房价却比南宁高出一成，着实令人咋舌。另外，在地方政府一直鼓吹的“柳来河”一体化面前，来宾（2497元/平方米）与河池（3274元/平方米）两地房价相加后得出的总数，仍与柳州单价相差1419元。短短数年间，柳州房价竟乘数递增，部分高价盘甚至已脱离大众承受底限，让人不禁追问，究竟是谁在助推房价？
记者曾在早前的文章当中反复提及，当前房价的主要推手有3个：一是货币超发导致通货膨胀，二是地方过于依赖土地财政，三是寻常百姓将买房等同于找安全感的心理慰藉。鉴于和第三条均是普遍现象，柳州亦难独善其身，在此不作赘述。至于土地财政，由于每个城市的具体情况存在一定差异，以及近年来柳州地王频出，不少业内将其视作推高房价的主要原因。
土地财政是主导原因
居柳州统计显示，2013年，柳州市区共计成交31宗国有经营性P类用地，总成交金额为104.76亿元，而同年全市财政收入为285.06亿元（含六县），由此可见，在不考虑其余留六县土地出让的情况下，光是市区贡献的土地，就占到整个柳州市财政收入的36.75%，而今年前7月，柳州土地市场累计成交43.45亿元，约占1~7月全市财政收入（179.88亿元）的24.15%，依然遥遥领先于其他各个行业。
导致土地成本居高不下的主要原因，一方面是土地供给长期处于供不应求的局面：柳州市国土资源局统计显示，2011年至2013年间，柳州市本级国有建设用地供应计划（仅限P类用地—记者注）分别为7521.56亩、5826.83亩和5710.05亩，土地供应一直处于逐年递减的状态，而今年柳州虽计划供地6150.18亩，但相比不断增加的居住需求，供需矛盾依然紧张；另一方面，供需失衡，则直接导致地价飙升：据不完全统计，自2009年伊始，柳州相继出现过6次总价或单价“地王”，其中2012年11月桂中大道一宗仅21.17亩的商住用地最终拍出7730.59元/平方米的楼面单价，价格之高，业内哗然！
土地成本一路走高，人工与施工成本也随着通货膨胀不断攀升。资料显示，2008年，柳州城镇居民人均可支配收入为14350元，时至2013年，此数据上升至24177元。仅5年时间，柳州人均可支配收入便增长68.48%，几乎每人每年可多挣1万元钱。人均收入增长，意味着人工成本增加，而建筑材料与货运装配等建安支出也逐年递增。各种成本逐一叠加，导致房价呈阶梯式增长，并逐渐在高位坐稳。
短短数年房价翻番
房价飞涨，还能从那些卖了数年的大盘身上得到佐证。
2008年底，兆安·现代城首开亮相，均价约3800元/平方米，如今5年半时间过去，该项目仍剩余少量房源在售，虽产品已从毛坯房升级成精装房，但价格同样翻番。据开发商透露，目前在售的100多套精装房均价1.02万元/平方米，相较初期开盘时的3800元，当前价格已上涨168.42%。而比兆安更早开盘的国信·凤起新都，其首期新品单价尚不足3000元，而该项目当前在售40余套房源的均价已升至6900元/平方米，价格翻了一倍还不止。
援引中指研究院“百城房价”数据，从2010年6月首创“百城房价”开始至今，柳州房价数据已从4399元/平方米上涨至7324元/平方米，价差拉大至2925元/平方米，涨幅高达66.49%（如上图）。这其中，2010年6月至2012年11月间，房价一直平缓起伏，价（4950元/平方米，2011年10月）与价（4346元/平方米，2010年7月）之间仅存604元的单价价差，但自2012年12月开始，房价猛然飞涨至5919元/平方米，之后更是一路飙升，并最终在“7”字头坐稳。
房价飞涨，对于那些趁早出手的购房者而言，无疑是件幸事，但对于其余曾经持观望态度或新出社会急需买房结婚的潜在消费者来说，却又是“灭顶之灾”。房子，已被人为冠以太多无谓的“神圣定义”，当房子逐渐背离其遮风挡雨的居住本意，房价，便沦为人们附庸风雅、盲目攀比的“不幸”指标。
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