[摘要] 知名地产商任志强近日表示，由于对金融市场的限制，所有产业特别是房地产业都在为银行打工，如果不开放金融市场，那房地产怎么能叫做一个完整市场。
知名地产商任志强近日表示，由于对金融市场的限制，所有产业特别是房地产业都在为银行打工，如果不开放金融市场，那房地产怎么能叫做一个完整市场。
任志强称，所有在国外有融资条件的企业，我们从报表里都可以看到，他们的上市公司在资金成本这一项上，远远低于国内的上市公司和非上市公司的资金成本。
对于房地产证券化，任志强表示，“由于没有公开的消费市场，没有证券化，人们只能买房子去获得城市化发展过程中房地产获得红利，而如果有证券化基金，人们就可以通过买基金分享，让没有首付能力的人也可以获得这些红利。”
此外，2014年，唱空楼市的声音增多，任大炮也放下暴涨论，在公开活动中甚少再提及房价。
近日，任志强首次改口，表示从目前形势来看，下半年中国经济发展还将是下降的趋势，中国房地产行业难复苏。
“在经济发展出现下滑时，房地产市场发展一定会出现下滑，全世界都是如此，经济发展步伐放慢的时候，老百姓的收入和消费能力必然下降。”今年全年房地产市场或将减少近3000亿元的销售额、近4000万平方米的销售面积。但任志强认为，这对一个全年超13亿平方米销售面积的房地产行业来说只是一个小问题，他并不认同市场总量出现萎缩。
此外，截至目前，46个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市坚守限购政策。
从数据来看，8月份商品房销售面积和销售金额持续下降，这也直接影响到了房地产投资。任志强预测，今年房地产投资增幅会下降到10%左右。
从投资数据看，房地产下滑已导致相当一部分工业产品出现急剧下滑，和房地产相关的下游产业，比如说家用电器，装修、建材等行业，在8月份统计中明显下滑的超过30%。
此番下降趋势没有因为金九银十而扭转。金九过半，一线城市依然成交平淡，新增商品房供应量持续大于成交量，使得库存水平不断上升，加大了开发商回款的压力。
任志强把房地产交易量下滑的归因于在金融市场的不开放。他认为，银行大幅提高了个人消费信贷利率，而又缺乏信贷证券化等避险工具，导致银行利率居高不下。
“我们更需要研究的不是在现在非市场条件情况下，房地产市场走向什么地方，更应该研究三中全会研究下，希望政府让房地产更加市场化。”任志强认为，楼市限制政策导致市场交易量的下降。
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