[摘要] “万科现在仍然困惑于企业下个十年的转型问题，很担心下一个倒下的就是万科。”这是万科集团董事会主席王石的担忧。
“万科现在仍然困惑于企业下个十年的转型问题，很担心下一个倒下的就是万科。”这是万科集团董事会主席王石的担忧。
雄踞房地产企业头把交椅多年的万科会轰然倒台？前王石的论调或许过于悲观，然居安思危，人无远虑必有近忧说的或许就是这个。连龙头老大都有这种忧患意识，其他人是否已经感受到一丝寒意？
其实从今年以来，房价下跌、限购政策放松成为楼市看点。告别黄金十年，房地产的未来依然众说纷纭。何应对市场的复杂和多变，对房企来说成为其能否持续发展的关键。行业专业度和门槛的提高将导致大部分房企遭淘汰，房企将开启并购时代。
既然抛出了担忧，就有应对的举措。王石认为,中国房地产行业的“黄金时代”已经结束,“白银时代”到来。而作为“白银时代”重要的转型举措,王石说,万科新十年定位将由房地产开发商转为城市配套服务商。
近期围绕万科的信息很多：8月25日，万科联手淘宝促销卖房，凡淘宝用户在最近一年内的消费额，均可在万科12个城市的23个楼盘直接冲抵购房款，进一步实现房地产电商化，此前万科已与百度达成战略合作；8月26日，万科斥资400亿投资建设的吉林松花湖度假区项目亮相，30年来首次涉足滑雪度假区产业，从去年提出由住宅产品提供商向城市配套服务商转变后，万科已大手笔进军商业地产、旅游度假、养老院等。
尽管很长一段时间王石对万科进行多元化发展持保留意见，但近两年至少从规模上切实地遇到了被后面的对手赶超的危机。2013年，绿地以1660万平方米的销售面积位列，碧桂园、恒大在销售面积上也已经超过万科。“一家独大”的格局已被“群雄逐鹿”所替代。
且不论王石此时抛出悲观论调，是否是为保住万科老大的地位而担忧。面对市场的风云莫测，其他竞争对手又何尝不是绞尽脑汁不惜下血本，只为在大浪淘沙之后还能屹立而存。
8月26日，恒大主席许家印在香港出席恒大2014年中期业绩发布会时，向全球公开宣布，恒大要坚定不移实施多元化。除了已涉足住宅、快消、商业、酒店、体育及文化等产业，下一步将进军现代农业，乳业、畜牧业，恒大的目标是跻身“世界500强”。而保利、碧桂园等则也将继续在房地产业内实行其多元化战略。
当下，如何应对市场的复杂和多变，对房企来说成为其能否持续发展的关键。据多家券商的研报表述，仅30%的主流房企完成了上半年的销售任务，超八成房企上半年业绩出现下滑或亏损。
而去年的七家“千亿房企”中,万科、恒大、保利、碧桂园以及中海等五家上市企业已公布其半年报。在房地产形势普遍下滑的情况下,上述五家房企的销售能力均普遍强于大市,绝大多数业绩普遍录得增长,部分已经完成全年目标超过五成,但是毛利率多随市场平均毛利率下降的步伐录得下降。而在全行业资金紧张的情况下,多数企业负债率出现增长。
业绩下滑、销售不畅，导致房企资金链进一步紧张，特别是中小房企。业内人士认为，大小房企资金面分化加剧，可能出现的结果是房地产行业将出现并购潮。
近日，已进行3月有余的“融创收购绿城案”突然生变。据媒体报道，报道称，香港证监会质疑融创与绿城另一大股东宋卫平是一致行动人，如要收购就要全面收购，这让原本板上钉钉的收购突生变数。连一向镇定自若的孙宏斌都直言“很紧张”，但仍强调“任何情况下都不会放弃该项收购”
到嘴的鸭子可能就要飞了，说孙宏斌不紧张那是假话。如果收购发生变故，对各方都将产生不小的冲击。从5月22日宣布收购至今，宋卫平已经开始将绿城的控制权慢慢向孙宏斌让渡，他本人也已经着手展开新品牌“蓝城”的建设。如果融创放弃收购，绿城面临着重新寻找买家的复杂局面。如果融创选择全面收购，资金的筹集将是不小的挑战。
生于忧患，死于安乐。未来房地产业的集中度还会进一步提高，会从几万家变成几千家甚至几百家。所以那些意识到严峻形势而补强的企业，或许能从残酷的市场竞争中至少处于主动的局面，而那些无视风险依旧高歌猛进的企业，可要小心了。或许，下一个倒下的房企就是你。（本文作者系新华房产记者）
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