[摘要] 随着地方松绑限购，部分地区出现了短期集中网签量上升带来的“小阳春”，但随着批量的消化，放松限购并未对地方楼市带来较大影响。因此，部分地方转而放松对购房者影响甚大的限贷。如若北海也放宽限贷，能否大力促进住房消费，刺激北海楼市呢？北海又不会不松绑限贷呢？
【编者按】随着地方松绑限购，部分地区出现了短期集中网签量上升带来的“小阳春”，但随着批量的消化，放松限购并未对地方楼市带来较大影响。因此，部分地方转而放松对购房者影响甚大的限贷。
那么，如若北海也放宽限贷，能否大力促进住房消费，刺激北海楼市呢？北海又不会不松绑限贷呢？北海房天下邀您收看今日话题《松绑限贷能否刺激北海楼市？》。
广西出台38政策适当放宽二套房贷款
为促进房地产健康稳定发展，广西出台了针对性的措施，将落实差别化住房信贷政策，适当放宽二套房贷款政策，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款额度等。
报道称，其中在支持房地产开发建设方面，广西各市鼓励房地产开发企业参与棚户区改造建设，中央和自治区的补助资金可直接用于此类项目的拆除、改造以及棚户区回迁安置住房的配套基础设施建设。
在落实差别化住房信贷政策时，落实好居民购买首套自住普通商品住房贷款首付比例和利率优惠政策，切实保证首套自住普通商品住房按揭贷款供给，降低首次置业群体的购房成本。
限购"松绑"会否导致楼市"崩盘"房价暴跌?图)
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广西放宽异地购房提取限制
在加大住房公积金支持住房消费力度方面，广西还放宽了异地购房提取限制，允许家庭无房的缴存职工提取住房公积金购买一套工作及户籍所在城市以外的住房，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款额度。
据悉，作为广西省会中心城市，南宁市此前4月28日曾发文称，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。据悉，南宁是由官方发文放松限购的城市。
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开发商淡定 地方政府和炒房者躁动
自从楼市降温以来，“救市”、“断供”、“房闹”……种种噪声充斥楼市，事实上则是地方政府、炒房者等楼市“非常”利益群体的集体躁动，与之相比，本应是楼市“主角”的开发商与自住型购房者反而显得更为淡定和理性。
来自嘉和万世的李秋慕在接受房天下采访时表示，北海是一个外销为主的城市，很多客户都是一次性付款或者分期付款的，所以总体来说下一阶段的市场不会有大的波动，销售量应该说也不会太差。
而来自室成房地产代理公司的刘小红则对目前北海的房地产市场很有信心，她认为北海的房地产一定是朝前发展的，并表示北海楼市没有淡旺季之分，“的市场也有坏的项目，坏的市场也有好的项目。每个项目应该是找到自己的特色，而不应受市场影响。”
辉煌地产的何洋和高丽丽认为目前国家的政策对房地产这一块不是打压而是维稳，目前出台的政策也是让放压回归到合理的渠道。随着国家对北部湾沿海地区的关注和扶持，目前北海的房地产是符合发展的要求的，虽然有一些库存说是比较大，但是在合理的控制范围之内的。
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房天下观点：北海下半年松绑信贷可能性不大
从目前市场看，因为经济涨幅放缓，地方政府对房地产依赖度明显上升。在此背景下，地方政府干预推进动力增加，各地救市热情将持续上涨。预计在贷款松动下，楼市或呈现部分回暖，而这一做法或引起其他城市的跟风。
而尽管国家采取更多措施鼓励金融机构支持首套房贷，将成为下一阶段各地政府促进房地产市场回暖的重要手段之一，但不会在2014年下半年大范围普及，也不会引起部分区域房价较大幅度波动。北海作为一个外销为主的城市，购买力均以外地购房者为主，因此，北海放开信贷的可能性也不大。
虽然地方有自主调控的权力，但不能把是否放松限购作为刺激楼市、谋求短经济增长的手段。
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