[摘要] 现如今，近8成限购城市松绑救市，北海虽为限购却也限贷，目前贷款政策依然不变。面对去化困难，库存大增等延伸的系列问题，北海楼市该如何做？房天下邀您收看今日话题《北海楼市去化困难拿什么振奋楼市？》。
编者按：
据北海房天下数据监控中心统计显示，2014年二季度以来，北海楼市成交冷清，频频出现下跌的态势。其中，2014年二季度（4月1日-6月30日），北海（新建）商品房共成交7791套，成交面积为66.32万平方米。环比2014年一季度成交的8047套下降3.1%，同比2013年二季度成交的8383套下降7.06%。2014年7月份（7月1日至7月31日），北海楼市成交依旧呈现低迷态势，（新建）商品房共成交2023套，2014年以来连续4个月呈现环比下降，连续2个月出现同比下跌。
房价方面，据中指研究院发布的《2014年中房指数系统百城价格指数报告》显示，2014年以来，3月、5月、7月北海房价均出现了不同程度的下跌，其中五月北海房价更是同比2013年5月下跌了0.87%。
现如今，近8成限购城市松绑救市，北海虽为限购却也限贷，目前贷款政策依然不变。面对去化困难，库存大增等延伸的系列问题，北海楼市该如何做？房天下邀您收看今日话题《北海楼市去化困难 拿什么振奋楼市？》。
北海库存量、存销量比重均排第五位
根据2014年国家统计局公布的实时数据显示，北海库存量、存销量比重分别以450万平方米、存量比17.7%均排在20城市中的第五位。仅次于青岛、上海、广州和北京，同比增长4.4%，环比下降0.1%。与此同时，依据国家统计局发布的数据显示，在20城市楼市存销比排名中，北海以17.7%同样排名第五，同比增长4.4%，环比下降0.1%
“限购松绑”成为热门话题
伴随着库存高、去化缓、房价跌、取消限购等名词，伴随着市场下行，2014上半年楼市调控政策也有了新的变化。地方楼市政策微调不断，“限购松绑”成为热门话题，多个二三线城市“限购松绑”的传闻不断涌现，这些城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。
截至目前，已经有37个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有52个限购城市的71.2%。52个限购城市中，已有20多个城市取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等。另有15个城市仍在坚守限购，包括北京、上海、广州、深圳、台州等。其他限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。
4月25日 南宁
广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
6月26日 呼和浩特
外来人口可在市区购买成套住房;不再需提供住房套数查询证明。
7月10日 济南
购房不再需要到房管部门开具限购证明。
7月21日 苏州
90平米以上的房子不限套数，本地人外地人均可直接购买，外地人无需提供社保证明。
7月23日 海口
不再要求提供住房套数、纳税等证明。
7月26日 无锡
取消90平方米以上(含90平方米)住房的限购政策。
7月28日 西安
60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。
7月28日 石家庄
居民购房时不再提供查询证明。
7月29日 杭州
购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
7月29日 温州
不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温州购房享受与温州市户籍居民同等待遇。
7月31日 宁波
购买宁波市各县(市)、鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房证明，购买海曙、江东、江北中心城区套型90平方米及以上，及二手住房的，不再需要提供家庭住房证明。
8月1日 福建
福建出台国内省级楼市救市政策，共计八条内容，被称为“闽八条”。
8月1日 徐州
购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。
8月1日 青岛
对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
8月1日 金华
市区暂停执行住房限购政策。
8月2日 合肥
购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
8月6日 长沙
购房者不需要限购时的证明材料。
8月7日 佛山
佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。非佛山户籍居民，凭身份证可购买一套住房，无需佛山本地的社保或纳税证明。
8月9日 郑州
在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。
“松绑”后去化压力不容乐观
据不完全统计，今年以来已有超过37个城市取消或放松限购政策，预计未来一段时间将会有更多的城市跟进松绑或取消楼市限购。在经历了十多年高速发展之后，房地产行业已经处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。但由于供需双方的市场预判已经转向，购房者观望情绪依然浓厚，因此去化压力不容乐观，各地日益强烈的调控微调松绑效果也难以拉动市场成交。地方纷纷救市的一大原因，是今年以来楼市下行的情况下，地方面临着经济下行与财政收入下降的压力。
虽然北海表面看似楼市松绑与其无太大关联（北海楼市向来无严格限购），但自二季度以来，一度成交飞扬上涨的北海楼市略显冷清。库存量的增速依旧高于楼市的消耗速度。
降价难以全面扩散 购房者继续观望
纵观房地产多个历史周期，降价往往具有强烈的传导效应。一项有关“消息说楼市开降了，这个时候你会买房吗？”的调查结果显示，有49%的人表示“不买”；有40%的人表示“会观望，再降点再买”。
信贷松绑是否会“接棒”限购松绑？
除了松绑限贷，多地还传出房贷利率下调。有业内人士称，信贷松动预计将“接棒”成为8月楼市松绑的最主要政策。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，目前银行对房贷的积极性也在提高，“不过，首付比例是国家规定的，银行不敢擅自提高比例。”
不过，也有研究机构指出，由于银行面对的资金成本整体高于2012年，银行房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代。有专家建议，对首套房下调利率、降低首付比例无可厚非，但是对于二套房，依然要采取从严政策。
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