北海楼市像悬疑片:房价上涨房子照样贬值(图)

房天下综合整理  2014-08-14 00:00

[摘要] 广西北海楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。北海楼市中中流传的20种论调，你不可不知，却不能照单全收。你知道吗：从长期来看，房价是上涨的，但扣除通货膨胀，房产增值的空间非常少，甚至还会贬值。

广西北海楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。北海楼市中中流传的20种论调，你不可不知，却不能照单全收。你知道吗：从长期来看，房价是上涨的，但扣除通货膨胀，房产增值的空间非常少，甚至还会贬值。

1、中国各地房价，基本将在点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。

房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。

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2、土地稀缺、房价必涨是谎言。

中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海（楼盘）18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。

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3、城市化房价必涨是谎言。

农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。

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4、人民币房价必涨是谎言。

人民币对美元是的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。

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5、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。

这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。

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6、不要因为存款负利率就买房。

中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就了。

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7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。

开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了，所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。

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8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。

所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。

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9、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。

这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。

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10、中国房价真的很贵。

美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京、上海这些地方，房价是家庭收入16倍。

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11、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。

中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？

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12、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。

地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。

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13、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少。

美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。

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14、房价长期上涨，不代表永远上涨。

短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。

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15、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。

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16、现在及2014年买房是做经济炮灰，是一种爱国行为，房价将暴跌。

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17、用父母的钱买房，不可耻，特别是父母有钱，反而更合理，盲目向社会捐款很愚蠢。 

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18、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。

这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。

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19、目前一套房子年租金一般在3%以下，首付3成、7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。

买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。

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20、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

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