[摘要] 根据2014年国家统计局公布的实时数据显示，北海库存量、存销量比重分别以450万平方米、存量比17.7%均排在全国20城市中的第五位。
2014年以来，“楼市松绑”声音不断，据大智慧财经统计数据显示，截止7月21日，已经有29个城市加入放松或取消楼市限购政策的大军，这个阵营还在快速扩容中。
2014年，南宁打响救市枪。4月28日，南宁市房管局发文，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，成为个由官方正式发布限购调整措施的城市。随后，天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州加入限购放松的阵营。有专家认为认为，各地楼市限购松绑已成大势所趋，一些地方即便不明说，也会在操作层面暗行。除一线城市外，预计会有更多城市陆续加入松绑阵营。
同在楼市松绑大军中的二三四线之列的北海，楼市去库存主要依靠外销。这个“外销”的楼市特点，让这座城市吸引越来越多的各地人群聚集、定居、就业，使得城市朝着更加多元化的方向发展，然而，北海楼市风风火火的发展背后也不乏诟病，高库存量是北海楼市的“历史遗留问题”。
根据2014年国家统计局公布的实时数据显示，北海库存量、存销量比重分别以450万平方米、存量比17.7%均排在20城市中的第五位。另据北海房天下数据中心统计数据显示，2014年上半年（1月1日-6月30日），北海（新建）商品房共成交15838套，成交面积为137.92万平方米。2014年上半年成交套数同比2013年上半年成交套数上涨10.30%，2014年上半年成交面积同比2013年上半年成交面积上涨11.34%。从成交量与库存量对比情况来看，在北海楼市成交不断增长的情况下，北海楼市的高库存量依旧存在，换言之，库存量的增速依旧高于楼市的消耗速度，17.7%的存销量比重才会出现。
2014年上半年成交情况和2013年上半年成交情况（房天下数据监控中心统计数据）
在二三四线城市纷纷进行楼市松绑的大形势下，目前，北海还在限制外地房贷，这一不利于北海楼市去库存化的政策是否已暗自松动？北海是否会成为下一个加入松绑阵营的城市？业内外人士都在翘首期盼。
根据2014年国家统计局公布的20城市楼市存量排名显示，北海以458万平米的库存量高居第五位次，仅次于青岛、上海、广州和北京，同比增长4.4%，环比下降0.1%。
20城市楼市存量排名（国家统计局公布数据）
与此同时，依据国家统计局发布的数据显示，在20城市楼市存销比排名中，北海以17.7%同样排名第五，同比增长4.4%，环比下降0.1%。
20城市楼市存销比排名（国家统计局公布数据）
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