[摘要] 中国经济网网友张国栋认为，房地产市场如果真的崩盘，基本上没有真正的受益者。房地产崩盘将会带来开发商的倒闭和烂尾楼的出现，银行也可能会扛不住，地方政府债务风险会凸显，购房者的私人财富会瞬间贬值，大量的家庭会面临破产困境，整个实体经济也将受到很大影响。明白了这些道理之后，相信没有多少人还会期盼房地产崩盘
核心观点：中国经济网网友张国栋认为，房地产市场如果真的崩盘，基本上没有真正的受益者。房地产崩盘将会带来开发商的倒闭和烂尾楼的出现，银行也可能会扛不住，地方政府债务风险会凸显，购房者的私人财富会瞬间贬值，大量的家庭会面临破产困境，整个实体经济也将受到很大影响。明白了这些道理之后，相信没有多少人还会期盼房地产崩盘。
资料图片：江苏省淮安市夏季房展会上市民正在选房。（图片来源：周长国/东方IC）
针对人们对中国房地产市场的担忧，住建部政策研究中心主任秦虹日前公开发声：“既不同于美国，也不同于日本，中国房地产所处阶段是调整期，但不会崩盘。”作为中国房地产研究领域的专家，秦虹给出了对于中国楼市的结论。她还进一步阐述了支持这一结论的一系列论据和三组数据。（7月14日《上海证券报》）
秦虹的分析很有道理，比如，中国的房贷政策非常严格、中国有全世界的住房首付、“家庭住房贷款余额与GDP之比”较低、目前城镇化率还有很大的提升空间等。基于这些因素分析，中国目前的房地产市场既不同于美国，也不同于日本，所处的阶段应该是调整期，房地产崩盘没有道理。
当然，她提出的三点风险也不可忽视。其一，中小房企的资金链压力大，即银行对房地产企业实施的名单化管理导致中小房企资金成本升高，被迫退出市场的情况时有发生；其二，房地产市场调整会波及土地市场，这对地方融资平台债务的偿还直接造成影响；其三，商业地产受产业投资人的主业经营状况影响大。
这里虽然没有进一步谈及房价虚高以及可能产生的各种泡沫和腐败行为，但仅此三点，就必须清醒应对，不可掉以轻心。然而，秦虹所谓“开发商开发量下降，结构就可能发生逆转”的说法，笔者认为并不是很靠谱。目前供求结构到底如何，“空置率”究竟有多少，这些数据都不是很清楚。
必须指出，房地产市场如果真的崩盘，基本上没有真正的受益者。房地产崩盘将会带来开发商的倒闭和烂尾楼的出现，银行也可能会扛不住，地方政府债务风险会凸显，购房者的私人财富会瞬间贬值，大量的家庭会面临破产困境，整个实体经济也将受到很大影响。明白了这些道理之后，相信没有多少人还会期盼房地产崩盘。
我们不希望，甚至不“允许”房地产市场崩盘，但是起决定性作用的市场是否“允许”呢？因此，对于中国房地产，纵然我们愿意相信其“不会崩盘”，但市场变化难测，不会以人的“相信”而转移。换言之，房地产崩盘的风险并非不存在。对此，应未雨绸缪，将风险化解到，这在房地产“双向调控”的政策深意里不可或缺。（中国经济网网友张国栋）
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