[摘要] 日前，北海房天下有幸采访了有着多年房地产从业经验的阳光西海岸项目营销经理 唐志胜（以下简称：唐经理），唐经理认为北海楼市供需总体平稳，海湾新城区前景美好、投资回报率高，并提醒购房者切勿陷入价格的误区，指出房价并不是楼盘品质高低的决定性因素。
编者按：2014上半年已进入尾声，据北海房天下数据中心统计显示， 2014上半年（截止至6月22日），北海楼市共成交15257套，成交面积为132.49万平方米，成交套数同比上涨了17.29%，成交面积同比上涨了19.44%。上半年，楼市量价“普降声”不断，政府政策调控正对各地楼市逐渐产生影响，在此大环境下，北海楼市将会走向何方？或前景美好，或平稳上升，或略显低迷……各房地产人士各有己见。
日前，北海房天下有幸采访了有着多年房地产从业经验的阳光西海岸项目营销经理 唐志胜（以下简称：唐经理），唐经理认为北海楼市供需总体平稳，海湾新城区前景美好、投资高，并提醒购房者切勿陷入价格的误区，指出房价并不是楼盘品质高低的决定性因素。
阳光西海岸项目营销经理 唐志胜
北海楼市供需总体平稳
时至年中，楼市“成绩单”备受关注和热议。唐经理指出，上半年楼市成交有所收缩的原因主要在以下两个方面：一、购房者持观望态度。2014上半年，大多数购房者对政府是否出台楼市调控政策持续等待，购买心理上依旧在观望中。二、银行收紧房地产开发贷。部分银行收紧房地产开发贷对房开商或多或少产生影响，但楼市本质上并不是朝着跌的方向发展的。
对于北海楼市下半年的走势，唐经理认为没有经历过楼市的变迁就没有对“北海楼市未来走势预测”的发言权。与此同时，他表示，“对于楼市未来的发展，我们不必过于杞人忧天。”。就“北海楼市是否健康？”这个问题，唐经理说到，从北海房地产官网数据中，可为“北海供需情况是否平衡”寻找出答案。现如今，北海楼市的特点是存量偏大，可供未来2-3年来消耗。北海楼市供需差值虽然相对较大，但分别来看，北海楼市供应量相对稳定，需求量增长趋势平稳。他还认为，北海楼市房价涨动空间平稳。此外，北海人口（户籍人口和旅游人口）逐年不断攀升，众多旅游人口演变成为购房者，为北海潜力客户的增加提供更多的可能。北海城市经济的不断发展（进出口加工区产业、铁山港区产业、工业园的高新电子产业等）为北海房地产发展提供温床，促进北海楼市健康稳步发展。
海湾新城短期投资高
随着广西区域一体化发展与北部湾同城化的不断推进，北海楼市发展突飞猛进，作为北海城市发展规划重要区域之一的海湾新城发展日新月异。2007年便涉足房地产行业的唐经理，曾在柳州、南宁、北海等地从事房地产相关工作，曾经历“楼市井喷期”和“楼市调控期”。他认为，“房地产行业是一个可以成就梦想的行业”、“跟上城市发展的脚步，才能把握住房产投资的脉搏。”。他在采访中表示，近些年，北海城市的变化之一在于城市产业迅猛发展，依托于产业强力支撑，北海楼市发展步伐逐步稳健。
相较于未来行政中心银海区，唐经理认为海湾新城房价低、政府投入力度大、区域潜力更大。谈到银海区，他说，银海区以银滩片区为发展中心，2001年以来，银海区新生项目拔地而起，逐渐形成相对比较成熟的市中心商住区域，以租金为主要受益，投资回报相对来说并不大，不动产增值相对低。与此同时，海湾新城区正在经历“房产从无到有”的时期，每年以1-2个项目的增速发展。以产业为有力支撑，海湾新城前景好、环境好、空气好，正吸引着大批冲着“海”而来的投资置业者。随着城区的逐步发展，房价趋势将稳步上升，海湾新城项目短期内将收获不动产增值的。
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