[摘要] 近期，全国住宅市场降声四起，不少投资者暂时放弃对住宅的投资，转而考虑对商铺和写字楼等的投资，认为后者是房地产行业现存的投资增长点。然而，这些商业投资动辄上百万元甚至上千万元，在投资增大的同时，风险也随之增大。商铺投资要比住宅投资难得多，投资者不仅需要具有发展眼光，还需要谨慎选择。
近期，住宅市场降声四起，不少投资者暂时放弃对住宅的投资，转而考虑对商铺和写字楼等的投资，认为后者是房地产行业现存的投资增长点。然而，这些商业投资动辄上百万元甚至上千万元，在投资增大的同时，风险也随之增大。商铺投资要比住宅投资难得多，投资者不仅需要具有发展眼光，还需要谨慎选择。
目前，我市商业地产起步不久，价值增长幅度还比较高。由于商铺投资不是完全靠租金获得全部的，这就需要投资者以发展的眼光来衡量商铺的长期增长价值，这和商铺所处的区域有很大的关系。如果所处区域能出现人流的快速增长和经济的快速发展，商铺就会增值，转手出让时资金回笼快，也相当可观。反之，如果商铺所在的区域位置不好，可能会投资失败。
投资商铺的主要看两个方面：一是租金。如果租金能与按揭还款持平、以租养贷的话，可以考虑投资商铺。如果依靠租金能在5年到8年里收回投资额，这样的商铺就比较理想；如果依靠租金需要超过10年以上才能收回投资额的话，这样的商铺就不是最理想的选择。二是物业增值。如果投资者在所处区域、人流量、运营商等方面都选准的话，物业将会快速增值，其后提高租金或转手出让，都将非常可观。
选址是商铺投资者最基本的功课。如果选址不当，就会造成投资者损失。商铺所处的区域位置和消费圈是选址的关键，投资者应该对地区产业、人口、交通等内容进行详细了解，才能有效地把控商铺的物业价值。
市中心商圈成熟、消费力旺盛，各种品牌的商家和琳琅满目的商品可盘活周边的商铺，因此是的选择。但是，选址于市中心商圈的资金投入较大，普通投资者没有能力或承受不了这样的资金压力。
如果选择投资社区或临街商铺，资金压力将会减小，但需要认真考察社区的人口数量、商铺的具体位置和周边商业的布局情况。比如餐饮业可以带来人流量，如果投资者中意的商铺附近交通便利、餐饮业扎堆聚集，其位置就比较理想。
细心观察不难发现，有些商场或商铺经常贴有“旺铺转让”字样，但这些铺面真的是旺铺吗？答案显然是不言而喻的。在书店街、鼓楼街和西门大街等处，根本找不到类似这样的“告示”，因为这里是开封目前最为繁华的商圈，不仅因为这里是城市的中心，关键是这里有大超市、大卖场、商业街和大大小小的公司等。每天在这里上班或路过的人数以百万，形成了强大的人流和消费市场。由于商业业态布局合理，每个片区都已经培育出了不同的商业市场和消费理念。
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