[摘要] “我们领导不喜欢听房价地价下跌库存量大什么的，你懂的!”在某地采访，“新闻联络官”在帮我安排与他们领导见面前，特别提醒我，“非常时期，不要哪壶不开提哪壶。”
编者按：香港《南华早报》中文网刊文指出，坚定抑制过剩产能、加快转变发展方式的过程中，内地房地产市场正经历历史性的转折。管理层对作为经济助推器，甚至一度具有龙头和支柱作用的房地产市场适当降温，表现出足够的容忍度，这是一种理性精神。让房地产软着陆，能降低经济金融的系统性风险，保证国家经济安全，这既考验着管理层的智慧、决心和担当，也考验全社会每个公民的理性精神。如果听任那些叫嚷着要全面松绑房地产的做法兑现，无疑是把最后一头疯牛牵进场，其结局可以想见。
“我们领导不喜欢听房价地价下跌库存量大什么的，你懂的!”在某地采访，“新闻联络官”在帮我安排与他们领导见面前，特别提醒我，“非常时期，不要哪壶不开提哪壶。”
不喜欢听房价地价下跌的领导多了去。昨天，住建部一份新闻稿中说，中国住房供应总体不足的局面短期难以改变，部分城市房价上行压力依然存在。高烧的房价稍一降温，百城新住宅均价环比24个月来首度下行，包括一线城市在内的房价刚一松动，住建部立即挺身而出，释放出所谓“供不应求”和“上涨压力犹在”的信号，有人说，住建部领导看来是高房价的铁杆粉丝。地方政府也不喜欢听库存量大市场走软之类的话。东部某市不久前甚至人为地削砍4万套房源，以“数字化”地“去库存”来稳定市场。闲不住的“咸猪手”还对降低超过15%的楼盘用技术手段限制网签，以阻止价格下跌。
下跌的骨牌推倒一张就殃及一片。一家大的平台公司负责人告诉我，他这个平台现在存量贷款在几百亿，每年还要融进来200亿，100亿还前面的贷款本金，100亿做新项目。今年房子一卖不动，土地就流拍，预算平衡就难以保证，后续资金跟不上来，项目就会出问题。本来上半年都是土地款进账的关键时期，“年初预算时，地方政府都要‘大差不差’把土地收入因素考虑在内，作为预算支出的依据，但今年背离得严重。房地产市场收缩，土地卖不掉，财政收入的半壁江山没了依靠，平台贷款到期没钱还，一连串的问题就来了。”
“冰冻三尺非一日之寒，路径依赖早已形成，卖不了地就面临揭不开锅开不了门的问题。”他说。现行体制下，政府举债的基础是未来收入，去年几万亿的土地收入撑破了地方财政的肚皮。但潜在风险在于，无论是债权人还是债务人，容易高估未来收入，以为所有的地块都是皇帝女儿，会越卖越高，土地是永动的印钞机。但突然间安全的政府债务可能会面临因土地市场失灵，出现偿债违约风险。就象最近资本市场退市的ST长油，投资人迷信央企不会没人管，结果这捅了200亿窟窿的主儿真的就形同弃儿没人管了，让市场定生死。
基于经济人的本能，每一个房产拥有者都不希望房价下跌，但市场需要敬畏逻辑和常识，不能让人性普通的自利和贪婪来淹没基本的理性。美国由次贷问题演化为全面的流动性危机、信用危机和系统性崩溃，升级为大萧条以来最严重的金融危机。对照每一场危机，在临爆点、传导机制、行业失控、政府危机干预上都有惊人的相似之处。而这都根源于掠夺性文化和传统的维稳思维，得过且过，睁只眼闭只眼装糊涂，拿着哧哧冒烟的引信击鼓传花，直到轰然一声巨响。这是人性贪婪和滥用廉价信贷的必然结果。一个市场如果只有贪婪、癫狂和侥幸，没有恐惧、冷静和理性，最终必然无可挽回地走向崩溃。
坚定抑制过剩产能、加快转变发展方式的过程中，内地房地产市场正经历历史性的转折。管理层对作为经济助推器，甚至一度具有龙头和支柱作用的房地产市场适当降温，表现出足够的容忍度，这是一种理性精神。让房地产软着陆，能降低经济金融的系统性风险，保证国家经济安全，这既考验着管理层的智慧、决心和担当，也考验全社会每个公民的理性精神。如果听任那些叫嚷着要全面松绑房地产的做法兑现，无疑是把最后一头疯牛牵进场，其结局可以想见。
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