[摘要] 杭州市在连续不容乐观的楼市表现背景下，为避免房价下降所带来的负面影响，政府部门对当地楼市实施“限降令”，此为目前房地产市场降温的情况下，首个明确提出抑制降价的城市。
上周南宁楼市活跃度不高
6月市场推量有望上升
埌东金源CBD
杭州市在连续不容乐观的楼市表现背景下，为避免房价下降所带来的负面影响，政府部门对当地楼市实施“限降令”，此为目前房地产市场降温的情况下，明确提出抑制降价的城市。在这方面，南宁楼市尚无这方面的动静。而梧州玉林贵港市区域一体化发展规划的正式实施，将加快桂东西江经济带的发展，带动城镇化建设以及三市之间的经济往来。此外，南宁市方面，根据南宁市城市风貌分区规划研究和建筑控制导则，南宁将分为九大风貌区，这将使南宁形成各具风格特色的区域，进而一定程度上提升城市整体形象，突出地域风貌。从楼市市场上看，南宁楼市活跃度仍然不高。
梧玉贵区域一体化发展构建“一带三组团”
根据杭州市相关政府部门的规定，从5月23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签。为此，有业内人士点评说，杭州市在连续不容乐观的楼市表现背景下，为避免房价下降所带来的负面影响，政府部门对当地楼市实施“限降令”，此为目前房地产市场降温的情况下，明确提出抑制降价的城市。虽然南宁市在目前尚无这方面的举动，但在城市建设上强劲发展与城市区域间联动，对楼市的发展也有一定的促进作用。
日前，经自治区政府同意，自治区发改委日前正式印发实施《梧州玉林贵港市区域一体化发展规划》。规划围绕自治区“两区一带”、“双核驱动”的战略部署，依托西江形成产业-城市发展带，培育三大城市组团，构建以“一带三组团”为特征的区域总体发展框架，成为西部地区一体化发展、桂粤港澳深度合作、承接东部产业转移的创新示范区和珠江-西江经济带的战略高地。
城市风貌分区规划拟分9大风貌区
5月20日，《南宁市城市风貌分区规划研究和建筑控制导则》已通过专家评审会及南宁市城市规划委员会审议。《导则》将南宁市城市空间风貌划分为旧城传统风貌区、城北产业风貌区、相思湖文教风貌区、江南产业风貌区、青秀山-凤岭风貌区、五象新区风貌区、外东环（三塘、长塘）风貌区以及邕宁风貌区等9大风貌分区。
业内人士表示，根据南宁市城市风貌分区规划研究和建筑控制导则，南宁将分为九大风貌区，这将使南宁形成各具风格特色的区域，进而一定程度上提升城市整体形象，突出地域风貌。但从实际可操作性以及执行效果上还有待观察。
将试行高层建筑绿化架空层
5月19日，《南宁市绿化规则导则》获市政府批复实施，试行期一年。《导则》明确提出，南宁应全方位拓展城市立体绿化空间，其中12层以上居住建筑，底层需设置绿化架空层，层高不得小于3.6米；平屋顶及屋面坡度小于15°的坡屋顶，应做屋顶绿化；商业综合体项目鼓励在转换层设置绿化架空层。
同时，《导则》还提出，居住区公园人均1.5平方米，单个社区公园面积不小于1公顷，服务半径500-1000米，每3万-5万服务人口应至少设置一个。小区游园人均1平方米，单个社区公园面积不小于0.4公顷，服务半径200-500米，每1万-1.5万服务人口应至少设置一个。
此举如能得到长足有效的实施，今后南宁的很多高层建筑居住小区，将可提高高层建筑的绿化面积的同时还可相应改善居住环境。
上周楼市活跃度不高
上周南宁楼市整体均价为7873元/㎡，对比上上周变化不大；从片区来看，亦未出现明显波动。上周仅有1个项目开盘，为位于西乡塘区的大商汇国际建材城，推售2#、5#和6#商铺，主力产品为55㎡商铺。项目新推出首付分期的优惠方式，但受片区发展预期和商铺租金不高的影响，客户观望情绪较高，去化率较低。5#商铺由于面积较小，总价较低，因此走量较快。
总体上看，上周南宁楼市市场活跃度有所回落。预计部分蓄客充足的项目将抢在端午节点进行推售，集中放量。借助端午节的营销节点，六月市场推量有望呈现稳步上升态势。
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