[摘要] 在加拿大进行房产投资，一定要了解其国家投资收益情况，而对于许多加拿大人来说，房屋是他们一生中最大的财务资产。据分析师称，加拿大房市的确有出现周期性起伏的倾向，预期会在未来三年逐渐温和下调。未来10年房地产的回报率将约有2%，展望2015年以后，房价应会反弹至3.5%的年回报率。
在加拿大进行房产投资，一定要了解其国家投资情况，而对于许多加拿大人来说，房屋是他们一生中的财务资产。据分析师称，加拿大房市的确有出现周期性起伏的倾向，预期会在未来三年逐渐温和下调。未来10年房地产的将约有2%，展望2015年以后，房价应会反弹至3.5%的年。
据招商银行与贝恩资本联合发布的《中国私人财富报告》显示：中国个人境外资产增加迅速，2008年至2010年期间，年均复合增长率接近100%。与此同时，近年来，中国向境外投资移民人数出现快速增长的现象。以美国为例，中国累积投资移民的人数最近5年的复合增长率达到73%。本期由卓信出国的海外地产投资专家来分析一下，为什么国人热衷于投资加拿大房产？
国内热情下降，海外人气正旺
房产投资向来是投资者们资产配置中不可或缺的一项。在国内单纯的房地产投资受到控制后，更多的中国投资者把目光投向海外。据国外相关媒体报道，近段时间，中国投资者纷纷抢购加拿大豪宅，已经由温哥华西区延伸至其他城市。从房地产投资者的角度来讲，加拿大房地产行业是依赖于各区域的人口发展的，在某些区域，房产投资者能获得很大的，每年的年都在20%以上。
加拿大房产的两个独特优势
加拿大有很多富裕的外国人，他们在这里寻求安逸舒适的退休生活。另一方面，在重要公司中担任要职的外国人，都可以以技术移民的方式移居加拿大。
新移民们买卖房屋，甚至租赁房屋，都为房产市场注入了新的资金，促使市场活跃。这对于房产市场的持续发展非常重要，这个因素也造成了加拿大的某些城市和地区的特殊性，因为他们特别受到投资者和移民们的青睐。温哥华房地产市场异常活跃就是一个很好的例证。
移民加国可以投资房地产
由于华人受传统安居乐业观念的影响，在加拿大定居不久后，往往会选择先置业。目前，相比别的国家移民，华人占加拿大买房比例。加拿大公布的一份研究报告指出，目前有75%的华人都自置物业，但欧洲移民只有67%的人持有物业。华人在加拿大的购房目的已不仅限于自住，在加拿大投资房产以及以租养房的华人也越来越多。
长期定居在加拿大的华人普遍都很少工作，一般他们也会选择投资当地物业，或者买一套面积较大的房子，自己住的同时，把余下的房子租出去，靠每月的房租过日子。在加拿大，一个价值约20万加元的物业，一个月的租金可以达到1300加元至1500加元，这个费用基本可以维持一家人每月的日常开销。
人口增长带动房屋需求
人口增长是经济增长和整体房屋需求的风向标。加拿大统计局预测2030年时人口将年增约0.6%，大约低于目前的1%。房屋需求是由人口增长带动，若增长的步伐减慢，房地产价格增长亦应会减慢。然而，即使人口增长和住户形成的步伐减慢，价格也未必会受压，因为建筑商和发展商将会调整动工步伐，使之与基本需求因素一致。
加拿大楼市情况有别
有不同的楼市、经济和人口发展趋势。1980年至2012年间，加国各大城市的名义上房价年增长，是圣约翰市的4.1%，是温哥华的6.4%，而平均值是5.4%。
我们根据预估，把楼市分为3类：高于平均水平，跟平均水平看齐及低于平均水平。高于平均水平类别的房价增长向来良好，此趋势应会继续，这是因为经济增长较佳，并将有大量移民。以温哥华和多伦多来说，土地的限制可能使供应难以调整；跟平均水平看齐的是萨斯卡通、温尼辟和渥太华。长远来说，前三者的人口增长对楼市的支持力较弱，渥太华在这方面应胜一筹；哈里法斯和圣约翰属低于平均水平类别，人口发展趋势平淡，过去也不高。
综合看来，加拿大房地产将于未来10年有约2%的年，而价格增长的长期水平是每年3.5%。加拿大面临一些结构性的变化，包括人口老化，以及人口增长愈来愈倚赖移民。在加拿大的房地产投资没有局限。如果一个投资者要选择正确的投资项目，加拿大支持持久而稳定的收入，短期的获利和产业的长期发展方向。当然，在加拿大投资地产是有条理的，并且盈利的。加拿大的地产投资，应该被视为长线的投资机会，而非投机，地区性经济气候的差异，意味着部分大城市将有较大的房地产回报。
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