[摘要] 不动产登记工作公布“时间表”以来，一方面“不动产统一登记来了”呼声不断；另一方面“２０１８年全面实施”又给人以漫长等待之感。对不动产统一登记，有不同理解和期待。不动产统一登记，首先要统一认识，把认识统一到党的十八届三中全会有关部署上来，统一到物权法等法治要求上来。
不动产登记工作公布“时间表”以来，一方面“不动产统一登记来了”呼声不断；另一方面“２０１８年全面实施”又给人以漫长等待之感。对不动产统一登记，有不同理解和期待。不动产统一登记，首先要统一认识，把认识统一到党的十八届三中全会有关部署上来，统一到物权法等法治要求上来。
不动产统一登记，出发点和目标是不动产权利保护。不动产登记工作部际联席会议强调，实施不动产统一登记制度是贯彻十八届三中全会“完善产权保护制度”、“赋予农民更多财产权”、“健全自然资源资产制度”等精神的内在要求，对于进一步健全现代产权制度，夯实社会主义市场经济基础有重要作用。推进不动产统一登记，必须坚持不动产登记工作部际联席会议强调的“四个注重”：注重保护不动产权利人合法财产权，有效保护权利人合法不动产财产权；注重保障不动产交易安全，为建立健全社会征信体系创造条件；注重提高政府治理效率和水平，进一步厘清政府与市场关系，发挥市场的积极作用；注重更好地满足市场经济发展需求和财税金融改革需要。不动产统一登记，还必须统一于行政审批制度改革，便民利民，有利于发挥市场的决定性作用，绝不能成为新的行政审批权。
实施不动产统一登记，是推动土地制度改革的基础，既要有紧迫感，又不能急于求成。当前农村土地制度改革社会关注度高，影响深远。不动产统一登记，城里人比较关心房价、反腐。一季度城市地价监测报告明确提出，不动产统一登记推进已经影响到公众房价预期。但不动产登记不仅涉及城市房地产。耕地、林地、草原、农村承包地等都是不动产，涉及城乡每个家庭和每一个公民。山水林田湖等庞大的不动产财富，主要分布在农村。《２０１３中国国土资源公报》披露，我国河口海湾生态环境７７％不健康亚健康；地下水质近６０％为较差极差。改变海与陆、水和土不动产分割登记、管理状况，同样需要公众关注。不动产统一登记工作重点难点在农村，我国土地制度改革的突破点在农村，必须下更大气力工作。
２０１８年全面实施不动产统一登记，很多人觉得“太慢”。不积跬步，无以至千里。既要做好跨年度工作计划，又要只争朝夕。能早动手的，就不等不靠。一些城市特别是大城市，不动产登记基础较好，可以率先试点推进，也可以与领导干部财产登记工作交互推动。但有些工作只能扎实推进，当前农村宅基地确权登记发证，工作艰巨；关系国家粮食安全的承包地确权登记，按中央部署５年才能完成。从长远看，通过推进宅基地等农村集体建设用地确权登记颁证，为集体经营性建设用地入市提供产权依据；通过承包地确权登记，为农村承包地经营权流转改革奠定基础，不动产统一登记将最终有力推动城乡二元化格局的历史性破题，从而推动解除我国经济对“土地财政”及房地产的过度依赖。
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