[摘要] “一线城市还是供小于求，二线城市有去库存的压力但也有增长的需求，三、四线城市房价下降的压力，去存货的压力都存在”，4月21日，保利地产董事长宋广菊在2013年股东大会上表示，今年整体房地产市场是可预期的，但局部波动和观望必然存在。
“一线城市还是供小于求，二线城市有去库存的压力但也有增长的需求，三、四线城市房价下降的压力，去存货的压力都存在”，4月21日，保利地产董事长宋广菊在2013年股东大会上表示，今年整体房地产市场是可预期的，但局部波动和观望必然存在。
保利地产今年提出保持20%以上的增长目标，宋广菊表示“任务是可以完成的”，并透露二、三季度将会是保利地产今年推货的高峰期，预计新推货量可达400-500亿元。
2013年房地产市场中千亿房企增至7家，行业集中度的提升也在一定程度上带来了竞争加剧。
面对是否要赶超万科的问题，宋广菊称后者为保利的标杆和学习企业，但同时亦称“如果按照建筑面积来算，我们是第四、第五，万科和碧桂园在我们前面。但市场占有率有时候很难讲。”
对于市场前景，宋广菊表示长期看好，“今年是平稳发展的一年，但同时局部波动也会出现。”保利地产总经理朱铭新也表示，今年千亿房企阵容还会再扩大。
在海外发展方面，保利地产持审慎推进的策略。“海外赚钱目前来看还没有国内好赚。保利进海外还是本着审慎的原则，审慎推进。”
据宋广菊介绍，保利地产海外发展重点研究美国、澳洲、欧洲和非洲市场，下一步会找准合适的项目，可能会以寻求和一些企业合作的方式来展开不同市场的介入。
此外，宋广菊现场再次明确了保利集团对旗下地产业务平台的整合意向，并透露一两年内可能会进一步提到议事日程上，“方向和目标非常明确，但具体的时间和方案不便透露。”
尽管具体处置方案和进展不得而知，但宋广菊在回应H股融资平台的问题中已用“值得期待”来描述整合前景，其指“H股的事情，实际上关于战略整合的问题上本身也会有这样的期待，而且是大家值得期待的一个预期，会有一个非常好的前景。”
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