[摘要] 2014年开年以来，个人住房贷款额度紧张和利率上浮、甚至停贷的消息就频频传出，各城市、各银行对房贷业务并未明显放松，贷款利率不降反升，延续去年底房贷紧张的局面。
2014年开年以来，个人住房贷款额度紧张和利率上浮、甚至停贷的消息就频频传出，各城市、各银行对房贷业务并未明显放松，贷款利率不降反升，延续去年底房贷紧张的局面。
兴业银行对房地产停贷 房地产业务现风险
近期“兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务”的消息震惊了整个房地产市场。而就在兴业银行公告次日，银监会紧急向各家商业银行摸底实时房地产融资政策。招商银行、交通银行、民生银行、华夏银行、浦发银行、中信银行以及工、农、中、建四大行都相继发布公告表示：房地产信贷政策没有变化。
短短两天之内，多家上市银行为信贷政策集体发声，这在历史上极其罕见。尽管异口同声，各家银行的表态依然透露了不同的政策倾向。如工商银行表示，重点支持符合国家调控政策的普通商品住房和棚户区改造等保障性住房项目。中国银行则称，支持经营管理稳健、开发经验丰富的企业项目和中小户型普通商品住宅项目。而农业银行优先满足居民首次购买普通自住商品房贷款需求，积极支持“新市民”置业安居需求，稳步加大个人保障性住房按揭需求支持力度。
虽然兴业银行对房地产停贷事件，被证实为个案。但不可否认的是，这轮停贷风暴散发出房地产业务强烈的风险信号。银行的退与进，给房地产业务市场带来阵阵迷雾。
房地产信贷风险或将增大
2014年房地产信贷风险或将增大，由此带来的一系列连锁反应也会相继呈现。截至3月31日，工农中建交五大国有商业银行2013年年报均已发布完毕，银行业面临的问题，再次摆在了大众的眼前。其中年报中强调，房地产贷款、地方融资平台贷款和产能过剩的贷款风险，则是银行未来关注的三大风险点。
业内相关人士表示，“目前房地产信贷存在各类风险，如目前很多房企在楼市降价潮等阴影下，存在开发贷违约的迹象。所以，很多商业银行希望捂紧腰包，惜贷心理很重。”
央行的统计数据显示，2013年全年，房地产贷款余额增加2 .34万亿元，同比上一年多增9987亿元，增量占同期各项贷款增 量的比例达28.1%，较2012年末大幅增加了10.07个百分点。对此，今年多个地方银监局打算给房地产信贷投放划定“红线”。
“去年，我们的监管重点是加快产能过剩行业新增不良贷款的处置，而今年重点是防控房地产信贷风险。”人大代表、江苏银监局局长于学军表示。
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