[摘要] 众关注的全国两会热点已成为每年两会议题的“风向标”。据人民网（行情，问诊）对2014年公众最关注的社会话题调查显示：线上调查关注前三位的话题，依次是社会保障、反腐倡廉和食品药品安全。线下调查排在前三的依次是住房问题、稳定物价和收入分配。如此看来，今年两会期间，高房价问题，仍然是民众最为关注的热点之一
众关注的两会热点已成为每年两会议题的“风向标”。据人民网（行情，问诊）对2014年公众最关注的社会话题调查显示：线上调查关注前三位的话题，依次是社会保障、反腐倡廉和食品药品安全。线下调查排在前三的依次是住房问题、稳定物价和收入分配。如此看来，今年两会期间，高房价问题，仍然是民众最为关注的热点之一。
2014年两会已拉开序幕，那么，今年政府工作报告会不会谈房价，调控方式会不会有新办法，外界拭目以待。
重视差别化调控
人大代表、人大财经委员会副主任委员、民建中央副主席、经济学家辜胜阻表示，房地产调控问题仍将是今年两会的热点。面对当前楼市分化和屡调屡涨的现状，应着手构建楼市长效调节机制，对不同地域、不同城市实行差别化调节政策。辜胜阻说，随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向中心城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。
辜胜阻说，现在一方面是楼市出现“冰火两重天”的分化现象，一线城市房价还在持续上涨，供不应求；而三四线城市却恰恰相反，不少地方住房库存增大，房价出现下跌，严重供大于求。另一方面，过去对楼市“十年九调，屡调屡涨”，调控效果不佳。总结过去调控的经验和教训，不能再“头痛医头脚痛医脚”，应该建立楼市长效调控机制，不能再是应急式的短期调控。同时，注意在不同城市采取差别化的调控政策。比如，户籍政策就是差别化的，因城而异的，中小城市全面放开，大城市要有门槛，特大城市要严格控制人口规模。楼市调控也应因地制宜，高度重视差别化的调控。
政协委员迟福林认为，一线楼市高歌猛进，三四线城市却新盘滞销。“一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了，挤进来的开发商多达几百家，这不是过头了吗？”迟福林说，房价靠政策是管不住的，单纯地遏制需求解决不了供需矛盾，有效地增加市场供应才是稳定市场的基本方向。十八届三中全会后，依靠市场机制调节楼市的思路已被确立，“房产税”、“土地供应”、“保障房”等市场化调控机制正在逐步完善。
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