[摘要] “房地产行业有很多多余的审批,行政审批时间一拉长,成本就上去了,房价也就上去了。”全国政协常委许家印昨日下午在小组讨论会上称,简政放权有助于降低房价。
政协常委许家印列席十二届人大第二次会议开幕式。新快报特派记者孙毅/摄
“房地产行业有很多多余的审批,行政审批时间一拉长,成本就上去了,房价也就上去了。”政协常委许家印昨日下午在小组讨论会上称,简政放权有助于降低房价。
许家印认为房地产行业存在部分“雁过拔毛”的审批行为,从买地到最终给小业主办房产证,各地要盖50到110个不等的公章。“住建部能不能规范和统一一下?行政审批时间一拉长,成本就上去了,房价也就上去了。”
此外许家印称,房价构成主要有五部分:地价、综合造价、规费、税收和企业利润,“如果这几个部分不降,房价就没法降。”然而在他看来,政府收取的规费和税收都有些多,比如房产相关税种多达11种,导致税收约占房价13%—15%。规费则比较混乱,每个城市也都不一样,收费的37种,多的157种,按平均值算收取的规费大约占房价的11%。
许家印建议国家取消不合理收费,并在限定房企利润上限的前提下,把环节税都去掉,合并缴纳企业所得税之前的所有税种,统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税。“这样就避免了个别项目的暴利行为,降低房价。”他说。
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