[摘要] 2月24日，房地产板块大力砸盘， 上实发展(行情,问诊)、格力地产(行情,问诊)、运盛实业(行情,问诊)、中华企业(行情,问诊)、华夏幸福(行情,问诊)、金科股份(行情,问诊)、中南建设(行情,问诊)、天宸股份(行情,问诊)、阳光城(行情,问诊)等多只个股跌停……
一石激起千层浪。
2月24日，房地产板块大力砸盘， 上实发展(行情,问诊)、格力地产(行情,问诊)、运盛实业(行情,问诊)、中华企业(行情,问诊)、华夏幸福(行情,问诊)、金科股份(行情,问诊)、中南建设(行情,问诊)、天宸股份(行情,问诊)、阳光城(行情,问诊)等多只个股跌停，保利地产(行情,问诊)、招商地产(行情,问诊)、万科、金地集团(行情,问诊)均跌7%以上。受此影响，上证指数跌1.75%，深成指更是创下2013年8月以来的新低。
无疑，这受周末“多家银行暂停房地产企业贷款”的传闻影响，兴业银行(行情,问诊)2月24日晚间发表公开声明称，春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，本行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小，对本行经营没有实质性影响。
21世纪经济报道记者多方求证发现，除兴业银行外，其他银行并未出台新的房地产控制政策。
不过，一股分行人士认为，“兴业银行历史上有行业风向标作用，对行业预判往往领先同业1-2年。尽管没有出台新政策，但从去年开始，各银行也均开始严控房地产业务。”
以交通银行(行情,问诊)为例，交行相关人士25日对21世纪经济报道记者回应：“并未下发暂停所有房地产项目贷款的通知。”
不过，21世纪经济报道记者从交行内部获悉该行实时的授信与风险政策纲要，称对房地产行业继续实行总量控制和名单制管理，持续提升抵质押率。新批房地产贷款原则上须落实土地和在建工程抵押。择优支持一二线城市，审慎开展三四线城市房地产信贷业务。进一步严格控制商业地产贷款，限制介入酒店式公寓贷款，在风险可控并落实抵质押的前提下，支持旧城改造和棚户区改造等保障性住房建设，适度支持土地储备贷款。
兴业暂停部分房产相关业务
上周末消息称，兴业银行近期下发通知，“在全面摸清家底的基础上，总行将结合对房地产行业的专业研判，在一季度末之前出台新的房地产授信业务管理政策，重新确立本行企业金融条线房地产业务发展意见。自本通知印发之日起，全行暂停办理房地产相关业务，待政策明确后再启动。目前对所有新增授信业务，暂停受理；对所有已上报但尚未批复的授信业务，暂停审批；对所有已批复但尚未签约的业务，暂停签约，禁止突击签约、倒签和突击放款，一经发现严肃处理。”
24日，21世纪经济报道记者核实，兴业银行确下发了暂缓办理房地产新增业务的通知，为该行在春节前两周的“全行资产负债管理例会和风险管理例会”上做出的决定。
其中，暂缓办理业务主要包括狭义口径的房地产供应链金融业务（如钢铁、水泥和施工）、夹层融资业务以及房地产开发贷款。兴业24日晚，也发布上述公告称，春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。
兴业银行核心人士透露，此次出台暂停房地产贷款的主要原因在于，去年年中兴业同业业务被大幅压缩，下半年为了冲量，50%的贷款与房地产相关，“之前做得太猛，行里也觉得不可持续。目前的‘全面暂停’是为了重新梳理业务，部分资产较好的客户今后可继续做，资产不好的可进行剥离”。
其他银行未跟进
当日，市场传言银行业或进一步跟进“关闸”，导致地产股和银行股双双暴跌。21世纪经济报道记者24日连线中行、农行、工行、交行、中信、民生、招行七家银行，综合获取的信息显示，目前这几家银行均未调整房地产贷款政策，但来自业务部门的反馈则显示了对该类贷款谨慎与逐步收紧的迹象。
接近中国银行(行情,问诊)总行的相关人士表示，目前中行内部并没有相关文件显示在房地产贷款融资方面有何变化，但具体业务人员在把握尺度上就很难说。
工商银行(行情,问诊)分支机构高层表示，工行并未停止表外房地产融资，但每年房地产相关贷款规模都在净压缩，“表外涉房非常谨慎”。
针对农行上周五也召开会议警示房地产业务风险的消息，农行相关部门回应，未停止发放房地产贷款，但已关注到目前房地产市场存在的风险，将根据市场变化情况采取有保有压的房地产信贷政策。
中信银行(行情,问诊)总行人士透露，暂时没有听说行内出台房地产贷款调整政策，“中信的风格一向比较保守，不会反应”。
新行长田惠宇上任后，招行在房地产开发贷等对公业务领域的态度较此前更为激进，尤其强调加大推进表外的新型融资业务的力度。但今日市场传言，田在年初的全行工作会议上提示房地产风险，收缩房地产开发贷款。对此，一位招行信贷部人士向21世纪经济报道记者称，“听说过这种说法，但行内并未形成正式文件下发。”
24日下午招商银行(行情,问诊)向21世纪经济报道回复称，“招商银行并未调整房地产信贷政策，更没有暂停房地产融资业务，住房按揭贷款也一切正常。”
民生银行(行情,问诊)新闻处处长李利明表示，民生对于房地产融资的政策与以前一样，并无特殊政策出台。
该行业务部门一位人士表示，民生对于房地产融资相对谨慎，按揭贷款在2010年前后就已基本停止，“由于住房贷款需要严格按照央行基准利率执行，利润较低，因此民生银行的信贷政策向利润较高的小微企业贷款倾斜”。
交行人士则透露，交行确实有提示各分行关注所在区域房地产企业风险，审慎开展房地产业务。不过该行去年已经在严控总量。
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