[摘要] 要依靠工业、科技等基础，培育适合区域长期发展的产业，才能为经济增长提供稳定的支撑，进而形成人口聚集效应，促进房屋消化。
精彩对话
中国证券报：温州、鄂尔多斯都曾经因为资金撤出而出现房价暴跌。陷入库存积压的这批三四线城市，今年会否重蹈覆辙？
王珏林：要从两个方面来看待这个问题。
一方面，温州、鄂尔多斯虽然都出现房价暴跌，但这两个城市中，一个是民间资本发达的东部城市，另一个是西部资源型城市。与其他城市相比，这两个案例有一定特殊性。
另一方面，从经济发展的角度来看，只要充分释放城镇化“红利”，这部分过剩的房屋具有被消化的潜力。但与前几年相比，房屋销售周期可能延长。对于这些城市来说，房地产市场将从快速发展阶段进入稳定发展时期。
虽然不排除个别城市出现房价下跌，但今年出现大幅降价的可能性很小。而一线城市具备房价继续上涨的动力。
经济形势好，房地产形势就会好，这其中有着必然性。从中央对此轮改革的部署可以看出，城镇化将成为未来经济增长的新引擎。而城镇化的推进，必然引发对房地产的需求。
中国证券报：既然市场化主导调控的思路已经确立，那么限购、限贷等行政化调控手段是否到了该退出的时候？
王珏林：《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提到，要严格控制特大城市的人口规模。单从这个角度上来说，以抑制需求为主要目的的行政调控手段就有存在的必要。现在大城市的市场供需关系不够平衡，供不应求形势较为严重，一旦放开限购等手段，市场很容易进入新一轮暴涨。所以，行政调控手段还未迎来退出时机。
房地产大佬激辨楼市 任志强称房价涨幅放缓
房价暴涨城市VS暴跌城市（图）
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