[摘要] 北海市是一个美丽的海滨城市，拥有丰富的海洋资源。是中国大西南连接东盟的最便捷的出海口，更是中国最适宜居住城市之一。然而让这座城闻名的不是她美丽的海滨风景，不是她丰富的海产。这座城的兴衰荣辱紧紧的和两个字联系在了一起——地产。作为一个只是三四线的城市，这座城却“成也地产，败也地产”。
北海市是一个美丽的海滨城市，拥有丰富的海洋资源，且地理位置优越，处于泛北部湾经济合作区域结合部的中心位置，是连接东盟的最便捷的出海口。她同时也是西部地区拥有深水海港、全天候机场、高铁、高速公路的城市；还拥有中国五个最美度假胜地之一的北海银滩国家旅游度假区、中国最年轻的火山岛涠洲岛，是中国最适宜居住城市之一。
天下滩——北海银滩
然而让这座城闻名的不是她美丽的海滨风景，不是她丰富的海产，而是地产。这座城的兴衰荣辱紧紧的和两个字联系在了一起。作为一个只是三四线的城市，这座城却“成也地产，败也地产”。
自上世纪90年代开始，北海的房地产经济发展一波三折，它在范围内的数次亮相不可谓不传奇！上世纪80年代（价格动态 户型图 论坛）北海只是南海边上的小渔村，几乎没有地产经济的概念；1990年新政出台后，当地政府充分发挥土地资源作用，带来地产经济前所未有的繁荣，也引爆了“泡沫经济”。直到2007年以后，北海地产才被认为逐步回归到良性轨道。
北海骑楼老街
1984的北海被列为十四个沿海开放城市之一，基于各种条件的限制，以及当地经济基础的薄弱，北海发展问题在起步之初就变成了“老大难”。一直到90年代初期，北海的市容市貌、经济实力和规模大小都与其他十三座沿海城市相去甚远。当时的执政者们不甘于北海沿海城市的名不副实，满腔热情干出一番事业。执政者开始积极走访“取经”。经历数月的考察走访后，他们最终选择一条捷径——用好手中的土地。
历史证明，正是这七个字注释着“北海现象”的兴衰，改写着北海房地产的格局。1992年开始，一场房地产热潮在整个北海席卷而来。据北海一位原住居民回忆称：当时，四川（楼盘）、湖南、贵州（楼盘）等地，甚至西藏（楼盘）、新疆（楼盘）都来到这里投资土地，广为流传的数据是，有400多家建筑公司进驻北海，142家甲级规划设计院（房价 户型 二手房 租房）来此开设分院。这些争先涌入的开发商，足可以证明北海在土地资源和政策方面的松动，以及政府对当地地产环境的造势和布局，吸引了各地的社会资金。
北海买房靠谱吗？2014房价即将暴跌10城曝光（图）
然而到了1993年6月24日，中央发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，五个月不到，北海市依托房产经济支撑起来的繁荣景象，轰然坍塌。与此同时，当宏观调控把地产业从北海经济体系中强行剥离后，北海的经济奇迹就破灭了，形成了大量的烂尾楼盘。一位亲历者苦笑着对记者说：“1980年代中前期，北海市的房价跌得让人痛心，每平米从1万元一下就跌到四五百元。”
曾经的烂尾楼房
2007年，当地产再次火爆，一些接盘过那些烂尾楼的个人（房价 户型 二手房 租房）和企业爆发。
2008年，北海房地产开发销售形势走稳，完成投资39.24亿元、增长62.18%，房产交易面积118万平方米、交易额23.3亿元。
2010-2012年中国房地产走过史上最严政策调控的时期，北海的地产经济经过数轮的整顿、治理和规划之后，承受能力逐步提高，加上北海经济已经不再依赖单一的地产。整个“十一五”期间，北海房地产业总共完成投资232.25亿元，是“十五”时期的7倍。
据房天下数据监控中心显示：2013年北海在售的楼盘达到150个。2013年1-11月北海商品房成交共28389套，同比2012年的16091套上涨了76.43%，从单个月成交来看，从1月到11月，成交量整体趋势上涨是很明显的；从房价上看，1-11月北海平均房价为5805元/平米，全年房价上涨势头强劲，一路飙升。从以上数据来看，2013虽然调控“加码”不断，但是北海似乎影响不大，北海楼市仍处于上升通道，市场表现利好。
2014年春节重点28城市商品房成交1441套，5成城市同比去年出现下跌 。但北海春节7天假期期间共成交41套，成交量居第十。
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【地点】：广西省北海市
【当地房价】：5800元/平米
【人物素描】：普通教师蔡其英
“2009年我从北海市管辖下的一个小镇转到市区里工作，工作需要，在星海名城（房价 户型 二手房 租房）购买了一套房子，当时的买的时候是2000多一平，还记得我们买完之后这个盘立马涨价，一下子飙升到3000多，觉得买的时机很好，幸好当时没犹豫，买房还是要早点下手，不要等待观望”。2011年，蔡的弟弟也在这个楼盘买了一套房子，房价已经翻了几乎一番，价格上涨了不少。“弟弟买这里是想将来大家的生活有个照应”。她表示。
星海名城
蔡其英认为，北海虽然只是一座三四线的城市，但作为旅游城市她的消费其实不算低。而北海的房价一直在涨，对于普通工薪阶层要买房其实是不容易的。但北海是一座非常宜居的城市，空气清新，常年都绿意盎然，还拥有美丽的海景和悠久的历史，非常适合居住甚至养生。
而对于海房地产未来的发展趋势，她说了解不多，但觉得北海“如果能够融合观光、休闲、旅游等地方元素，这很可能将成为未来北海的一个亮点。未来开通的高铁也会，极大拉近北海与南宁的距离，这对北海房地产来说都是利好。”
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