[摘要] 据相关数据显示，马年春节37个城市一手房成交面积环比降73%，较去年春节均值下降74%，一线城市降幅小于二线城市。与之相反，本周陆续披露了龙头企业1月销售情况，万科、恒大、招商等实现了“开门红”，万科和恒大两大房企销售金额同比增幅均超过四成。
据相关数据显示，马年春节37个城市一手房成交面积环比降73%，较去年春节均值下降74%，一线城市降幅小于二线城市。与之相反，本周陆续披露了龙头企业1月销售情况，万科、恒大、招商等实现了“开门红”，万科和恒大两大房企销售金额同比增幅均超过四成。面对楼市开年一降一升现状，安信证券研究员万知等多数机构研究员认为，行业整体不具备支持持续上涨的动力，仍处在下降通道。楼市量价的变化，带来城市交易的分化，销售向优质量企业倾斜，企业市场集中度有所提升。
“量跌价升”楼市交易分化
受农历春节的影响，华泰证券重点跟踪城市成交环比下降84.2%，同比回落90.5%。华泰证券研究员曹光亮分析道，从分结构看，一线城市整体环比回落88.2%；二线城市环比回落82.2%，；三线城市环比回落87.7%。从分区域看，环渤海地区环比回落89.5%；长三角地区回落88.4%；珠三角回落86.4%；中西部地区环比回落76.9%；其他区域环回落80.9%。一手商品房2月日均成交环比下降92.6%。2月重点城市日均成交套数环比1月回落92.6%，同比回落92.0%。
在城市整体交易下降中，受春节民工回乡影响三四线城市成交好于一二线城市。中投证券研究员李少明分析认为，今年春节三四线城市表现亮眼，好于去年同期。
“量跌价升”是导致楼市交易分化的主要原因之一。兴业证券研究员刘建刚认为，1月新建住宅价格环比涨幅继续收窄。百城房价指数显示，1月100个大中城市住宅价格环比上涨0.63%，环比涨幅较上月继续收窄，环比涨幅将至2013年1月以来的值。其中一、二、三、四线城市住宅价格环比涨幅分别为1.15%、0.05%、0.2%。环比上涨的城市个数62个，较上月减少6个。房价环比收窄的趋势正在延续。
优质企业销售势头强劲
由于去年的销售惯性，今年开年优质企业销售势头依然强劲。从本周上市企业陆续公布月度经营情况的公告来看，万科、恒大、招商等四家龙头企业销售实现了“开门红”。
开年不错，不少房企纷纷调高今年的销售目标，使企业对今年经营目标信心满满。恒大地产就表示，2014年全年的合约销售目标为1100亿元，比2013年的合约销售目标1000亿元增加10%。
万达在年度工作总结会议上，公司董事长王健林要求万达集团要在2014年实现收入2400亿元，经营净利润150亿元的目标。
针对不少房企纷纷调高今年销售目标的问题，业内人士分析认为，楼市量价的变化，带来城市交易的分化，销售向优质企业倾斜，去年龙头企业市场集中度有所提升。2013年一至四季度10市场占率提升至14.9%，即比2012年上升3.4个百分点。相对于2008年、2009年，10企业市场占有率提升了一倍。所以他们认为，如无意外2014年万科、绿地将率先突破两千亿元的销售规模。
海通国际研究员侯凌中认为，2014年销售增速预计超过20%。对于整个房地产行业来说，我们预计销售额和均价增速将在2014年继续放缓。我们预计明年房地产销售额同比增幅降为15%的温和水平，销售面积和销售均价均将呈现个位数增长6%—8%。
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