[摘要] 2012年，北海楼市新建商品房共成交18078套；2013年，北海楼市新建商品房共成交31561套，同比上涨74.58%；2014年马年春节期间，全国重点28城市商品房成交1441套，五成城市同比去年出现下跌，但北海却能在春节7天假期期间共成交41套，成交量居全国第十。
2012年，北海楼市新建商品房共成交18078套；2013年，北海楼市新建商品房共成交31561套，同比上涨74.58%；2014年马年春节期间，重点28城市商品房成交1441套，五成城市同比去年出现下跌，但北海却能在春节7天假期期间共成交41套，成交量居第十。
与不断增温的成交量相比，北海住宅均价并不显眼：北海在2013年里北海的楼市住宅均价涨幅不算很大。据中指研究院1月1日发布《2013年12月中房指数系统百城价格指数报告》统计，2013年12月，北海住宅均价5841元/㎡，而2013年1月，北海住宅均价为5692元/㎡，也就是说在过去的一年内北海房价只涨了149元/㎡。而2014年1月，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，北海2014年1月（新建）住宅平均价格为5769元/平方米，环比下跌1.23%，跌幅居第七。
在崭新的马年开局之际，房价会延续往年的楼市高温，还是会在日益增大的楼市分化局势下出现下跌“拐点”，成为热议话题。令人称叹的是，专家、媒体人对新一年的楼市少了之前的争论，而是几乎不约而同地认为，2014年的房价不会快速增长，而会走在平稳之路上。
尽管如此，北海还是面临不小的去化压力，去库存缓慢，房价涨幅收窄，在2014年，房价势必会出现分化。据媒体报道，一些城市依惯例会在春节后取消优惠措施甚至向上浮动价格。那么北海节后楼市会涨价吗?上半年是否是出货窗口期? 今年是不是买房的时期？让我们静观其变！
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