[摘要] 近日，有地产大佬在思考一个问题：10年之后，城镇化基本完成，城市的新增住房需求不再这么强烈，尤其是“90后”或“00后”不再缺房，还有就是土地供给也不能支撑房地产新建住宅的量增长。“10年以后房地产行业会怎么样？公司该怎么办？”
近日，有地产大佬在思考一个问题：10年之后，城镇化基本完成，城市的新增住房需求不再这么强烈，尤其是“90后”或“00后”不再缺房，还有就是土地供给也不能支撑房地产新建住宅的量增长。“10年以后房地产行业会怎么样？公司该怎么办？”
历经14年的调控，楼市依旧“坚强”，公众一直在纠结和困惑，中国房地产的“好日子”到底还有多长？
10多年后，90后、00后这一代可能到了“不缺房时代”，业内人士显然担心的是未来中国地产市场“需”的一面。那么，当前“供”的一方面有没有值得思考的呢？中国楼市“春天派”的代表人物——任志强近日在某盛典上表示，房地产行业上涨的趋势是不变的，然而2014年的潜在供应量还会增加，房企销售增速预计持续下降，“今年销售量的增速可能连10%都保证不了”。“潜在供应量”恐怕是值得玩味的关键词。
2014年，“打老虎”、“拍苍蝇”的高压反腐态势恐怕仍将延续，不动产登记对房地产市场会有一定压力，一些人会不会因“恐慌”而抛售房产？这值得观察。我们说，房地产业该扳起指头算算“好日子”还有多长，而更重要的还在于如何面对中国的经济转型。
当前，中国经济已走到十字路口，全面深化改革、推动经济转型升级面临着很大的难度和风险。不“破”不“立”，市场活力激发不出来，中国经济也就无法迈上一个新台阶。因而，首先就需要在工作部署上顺应群众期盼，利用改革来重塑政府、市场和社会的关系，把握好中国经济的路径选择。中国经济“华丽转身”了，房地产市场还能“纹丝不动”吗？
未来中国经济必须解决增长与转型的关系。过去“跑马圈地”式的粗放扩张，隐性风险越来越大且难以为继。在人民论坛的一份调查中，“地方政府难敌‘土地财政’诱惑、调控‘不动真格’”成为公众眼中房价上涨的首要因素。看来，通过全面改革来解决资源错配和体制机制扭曲已迫在眉睫。
中国经济要转型，哪个产业是努力的方向？脆弱的政府隐性担保和房地产泡沫挤压了中小企业的需求，导致实体经济发展“缺血”，改变房地产业的发展状态已是必然。（中国经济网网友 王振峰）
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