[摘要] 随着升息、调整基准利率等信贷环境的收缩，调控政策的不断升级，2014年，重庆置业者将呈现出怎样的新趋势？重庆康联机构以随机抽样的方式，分别调查了250个样本，重庆晨报记者根据数据予以解读。
2014年，楼市消费有哪些趋势？
随着升息、调整基准利率等信贷环境的收缩，调控政策的不断升级，2014年，重庆置业者将呈现出怎样的新趋势？重庆康联机构以随机抽样的方式，分别调查了250个样本，重庆晨报记者根据数据予以解读。
数据显示，刚需客户的购房目的中，位列前三位的是“孩子上学”、“孩子出生”和“结婚”，分别占比38.4%、29%和25%；改需的购房目的中，“提高居住品质”和“投资”分别占比76%和24%；
“年轻人婚后和父母同住的比例下降明显，从2010年的约20%下降到2013年的不到10%。且从整体来看，买房时一般父母都不愿意子女距离太远。”康联机构副总经理丁吉超表示。
改需和投资年龄段分布一致
市场上改需和投资客的年龄分布段基本一致。数据显示，2014年，改需的年龄分布段最集中在36—45岁，占比37.3%，其次为46—55岁，占比26.6%；投资需求的年龄分布区间中，为36—45岁和46—55岁分别占比45.3%和24.5%，也位列前两位。
刚需的年龄段分布相对年轻化。其中，35岁以下的占比达到了58.5%。
重庆中交丽景置业副总经理钟鸣表示，市场上的改需一般都兼顾了投资。例如，人们改需换房时，常常会选择出租手中房屋用租金偿还新按揭。
可接受房价与家庭收入持平
“职业决定生活”，在一定程度上也决定着置业方向。
调查数据显示，刚需客户中，从事普通员工职业的占比达到45%；改需客群中，占比的为中高层干部和普通员工，分别占比28.5%和23.6%；而投资需求中，私营业主占比31.3%，位居首位。此外，收入水平跟置业者对价格的预期也基本相吻合。
华宇集团营销管理部总经理凌鸿表示，就房贷而言，一般月供占月收入的比例在1/3左右。一个家庭收入在6001元—8000元的客户，以准备购置一套80平方米的住宅为例，总价在60万元—70万元，目前重庆房价的均价也在6000元—8000元/平方米。如果按照首付3成计算，则需要贷款40—50万元，每月的还款在2000—3000元。因此，购房者可接受的房价与其家庭月收入是基本一致的。
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