[摘要] 与房企的乐观态度不同,购房者对未来房地产市场的乐观程度明显下降。世联地产[简介实时动态]近日发布的《购房者信心指数调研报告》显示,2013年四季度世联购房者信心指数为54.6,较2013年三季度下降3.6。
与房企的乐观态度不同,购房者对未来房地产市场的乐观程度明显下降。世联地产[简介实时动态]近日发布的《购房者信心指数调研报告》显示,2013年四季度世联购房者信心指数为54.6,较2013年三季度下降3.6。
“持不同置业目的的购房者,首次置业者、改善型购房者及投资客的购房信心较2013年三季度分别下降3.8、2.5和0.9。”世联行首席分析师吴志辉介绍。
世联行分析认为,2013年四季度,虽然楼市成交仍维持高位,但一线城市以及部分房价上涨过快的二线城市加大了限购和限贷的力度。政策的收紧,对购房者的心理预期造成了一定程度上的负面影响。
此外,市场流动性持续偏紧,银行间拆放利率中枢上移,大部分银行由于信贷额度受限,纷纷暂停房贷等因素也干扰了购房者的心理预期,使得2013年四季度购房者信心指数明显下降。
在受访的购房者中,预期未来房价上涨的比例为66.1%,较2013年三季度下降9.1个百分点,这是近两年来该比例首次出现大幅下降。同时,预期未来成交量将会继续上涨的购房者比例也首次出现大幅下滑,2013年四季度有51.2%的购房者认为未来成交量将继续上升,较三季度大幅下降9.9个百分点。
从整个2013年来看,购房者的心理预期可谓是“一波三折”,年初受“新国五条”政策影响,购房信心表现出稳中有降的态势;随后受销售量回升的刺激,购房信心出现明显反弹;而在十八届三中全会后,却又出现了大幅回落之势。
在调查中,超4成购房者支持政府“轻调控、重市场”的思路。十八届三中全会后,中共中央明确了弱化政府调控的意向,旨在发挥市场自身的作用。调查显示,尽管有35.6%的购房者对政府调控导向不置可否,但仍有43.7%的购房者表示“基本支持”或“完全支持”政府弱化房地产的调控、凸显市场作用的举措。此外,还有近两成的购房者对这一思路持反对态度。
有分析认为,整体来看,“轻调控、重市场”的思路仅得到了部分购房者的认可,但其效力仍有待进一步观察和检验。
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