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展望2014年房地产市场:稳中有升OR下行起点

金融投资报   2013-12-27 08:27

[摘要] 果将2013年的房地产市场定调为“冰火两重天”,那么伴随着调控方式转变、资金面的趋紧、在“分化加剧与风险积聚”的论断喧嚣尘上之下,对于即将到来的2014年,房地产市场趋势则引来了更多关于“未来”的展望。

果将2013年的房地产市场定调为“冰火两重天”,那么伴随着调控方式转变、资金面的趋紧、在“分化加剧与风险积聚”的论断喧嚣尘上之下,对于即将到来的2014年,房地产市场趋势则引来了更多关于“未来”的展望。

临近岁末,成都房地产界分外热闹。近日,北大汇丰商学院2013年房地产金融(成都)高峰论坛、2013中国房地产 (成都)峰会、2013中国价值地产成都年会等活动连番登台,为此纷纷赴蓉的地产大佬们,也就2014年房产市场的发展走势及新政下的房地产应对策略等热点话题进行了探讨。

政策篇/

房产税勾勒长效机制?

房地产税可能是地方税,或许是千分之五的房地产税,只对多套房当中某一部分征税。

“2014年宏观政策要稳,微观政策要活,社会政策要托底,房地产政策也肯定是相对稳定的。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示。

对于2014年房地产市场来说,或许有一点更值得关注,那就是市场分化下的调控政策走向。在秦虹看来,今天的房地产市场不再是过去的格局,是市场非常分化的格局,房市调控分化是最明显的特点。

据中指研究院分析,2014年不同城市量价走势和政策分化将进一步加剧,一线城市和热点二线城市供不应求压力将持续,房价上涨压力依然突出,政策有加码的可能性。与此同时,多数二线城市供需均衡、价格平稳;大多数三四线城市供应充足,部分城市需警惕供应过剩和价格下行风险,少数城市或将继续松绑政策鼓励需求。

另一方面,悬而未决的房产税也一直被关注,财政部财政科学研究所所长贾康表示,目前在很多城市来看,新一届管理层还没有通篇讲“调控”这两个字。事实上,年底一系列的重要会议清晰地给出了加快房地产立法并适时改革的原则性意见,楼市调控的双轨统筹是大势所趋。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟则表示了不同意见。钟伟指出,房地产税可能是地方税,其对中国房地产行业是一个利益格局的重大调整,一定是影响中国房地产运行的巨大冲击。即便是千分之五的房地产税,即便是只对多套房当中某一部分征税,它也将导致中国房地产市场的崩溃性下跌。房产税落地,意味着今天这个房子是你的,明天这个房子的1/3便是政府的。这会损害富裕人群的利益,“我估计房地产税未来三年里推出的可能性很小。”

事实上,从现有政策方向来看,以往楼市是以控为主,通过“限价”、“限购”等抑制需求,但现在则强调增加供应。对此,钟伟认为,未来保障性住宅供应可能会占到整个商品房供应量的10%至20%,这对于商品住宅销售是一个很大抑制。 

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