[摘要] 27日，著名经济学家厉以宁教授做客广州天河区政府，结合住房政策、城镇化、失业等时下热点问题，深入阐述了其对中国当前宏观经济形势的思考。他特别提到，中国人应适当更新住房观念，房子应“租买并重，先租后买，先小后大”。他同时指出，对于房地产政策，政府应当不限购只限转卖。
27日，著名经济学家厉以宁教授做客广州天河区政府，结合住房政策、城镇化、失业等时下热点问题，深入阐述了其对中国当前宏观经济形势的思考。他特别提到，中国人应适当更新住房观念，房子应“租买并重，先租后买，先小后大”。他同时指出，对于房地产政策，政府应当不限购只限转卖。
出让土地尝试“价低者得”
“现在的住房政策，在我看来是不行的，要改。”针对当前老百姓最为关心的住房政策问题，厉以宁在座谈会上表态称，依据现行的住房政策，现在城市土地招标只能抬高地价，不断出现新地王。厉以宁指出，房价就是在不断出现地王的情况下，逐步上涨的。因此他建议，应当采用政府采购的方式来建房。也就是说，政府出让土地，可以尝试“价低者得”方式投标，“一块地先由人大、政协代表参加定出最合理的价格，在上面要建设什么标准的房子，然后公布，谁报价即可获得土地。每一个企业就会考虑怎样降低成本，而不能像现在这样，土地价格越炒越高。”光降低成本不行，同时还要保证质量。厉以宁认为，若出现质量不合格、不按时交房、偷工减料等问题，政府必须对房地产商进行重罚。这样，房价就不会因为土地价格越长越高而上来。
他同时表示，房地产政策不应限购只应限转卖。“我原来的房子只有30平米，现在家里人口增多了，孩子长大了，我有购房需求，你不要限购，但要限制转售。”他表示，对于老百姓的购房需求，政府不应当用行政手段进行打压，而应当依靠税收来限制转卖。
年轻人可先租后买
对于还没有能力承担住房压力的年轻人，应该如何解决住房问题呢？“年轻人刚大学毕业，你有房子租给他就行了。”厉以宁提出政府应大量建廉租房，暂时解决年轻人的住房需求。而根据一般年轻人都无车的现实，廉租房也应当放在交通比较便利的地方。至于高档住房，他认为政府应该放开政策，让市场去调节。
座谈会上，厉以宁还特别提到，中国人应该有“租买并重、先租后买、先小后大”的住房观念。“一个不断换房子的城市，是一个兴旺的城市。一个城市如果没有人去换房子，大家一辈子都住在一个地方，这个城市就是死气沉沉的城市。”
关于小产权房这类由农民在集体土地上建设的房屋，厉以宁认为应分类对待。他指出，小产权房并不违法，“一家一户在自己宅基地上建的房子，他要卖，你凭什么说他这是违法的，土地确权以后，他有房产证了，不让卖说不过去，你说漏了什么税，你让他补交嘛。”厉以宁还表示，小产权房是中国特色的房产，实际上是缓解城市住房压力非常好的办法。
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