[摘要] 究竟是什么原因让辉煌置业在短短的几年间红遍广西，成为当前广西楼市一二手联动最耀眼的明星？日前，记者专程采访了辉煌地产北部湾公司总经理何甫华先生。
对广西人来说，提起“辉煌置业”也许大家并不陌生。辉煌置业自2005年创建后，凭借着业界敏锐眼光，发展至今辉煌置业以辉煌集团为龙头，充分联动集团与各大知名开发商合作资源，已成为广西规模、服务专业、营业网点最广泛、成交效率的二手物业置换连锁企业，实力领跑广西。
那么，究竟是什么原因让辉煌置业在短短的几年间红遍广西，成为当前广西楼市一二手联动最耀眼的明星？日前，记者专程采访了辉煌地产北部湾公司总经理何甫华先生。
辉煌地产北部湾公司总经理 何甫华
【北海房天下】：辉煌置业作为广西知名的中介公司，有什么好的的运营模式或是与众不同的运营理念，能跟我们分享一下吗？
【何甫华】：那我们辉煌的运营模式是建立在“诚信运营”的基础上的。缺少了诚信，中介公司的生命力就不会长久。所以辉煌置业将“诚信”二字看的比什么都重要。始终将诚信的理念，灌输融入到员工的培训教育里。在“规范经营”、“诚信经营”的基础上，我们辉煌置业采用了“一二手联动”的运营模式。这样的模式让我们的产业更加丰富，同时也加强了我们抵御市场风险的能力。同时也希望我们的这些服务能在各地购房者心目中得到肯定，提升辉煌置业的知名度。
【北海房天下】：我们都知道辉煌置业目前在北海已经拥有多家的门店，管理这么庞大的门店群，何总有什么心得吗？
【何甫华】：随着公司规模的不断增大，员工的数量也不断增加。而现在，员工越来越年轻化，大多都是85后，90后。他们的性格特点，他们的价值观和年长的经纪人有明显的不同。这些新员工，他们更有朝气，更有活力，对于新鲜事物接受的能力更强，他们更多的会关注企业文化。为了更好的管理这些年轻的员工，我们会采取的是“人性化”的管理模式，让员工在辉煌这个“大家庭”找到归属感，我的办公室永远对员工敞开大门，他们随时可以来找我聊一聊最近的工作、生活上遇到的问题。员工把这里当家，才会给你带来更大的利益。
辉煌的企业理念就是“共同创业，共享财富”，帮助员工实现他们的个人理想，这样我的理想也就实现了。除此以外，我们也配备了系统完善的奖励制度。这样可以更好的挖掘员工的职业潜能，对他们的自身成长也是有帮助的。我想可能也是这种情意支撑我们走到今天。
【北海房天下】：近年来，国家宏观调控政策不断，很多中介、代理商也在这场调控中倒闭，你们公司是怎样应变这场调控的？
【何甫华】：北海的楼盘太多了，客户又有限，比的就是谁的楼盘价格优势，谁的营销手段好，外场抢客是不可避免，行业都是有竞争的，谁的服务好客户就会跟谁成交。在这么艰难的情况下，在这么多同行倒下的情况下，我们公司还能保持稳定的发展，其中有三点我认为很重要的。点，我们运营模式是建立在“诚信运营”的基础上的。第二点，走多元化发展的运营模式。北海很多公司都是单一的要么做二手房，要么做一手楼盘代理，我们公司从成立到现在都是分两大块，二手房中介，一手房代理都做，通过“一二手联动”使得我们的产业更加丰富。第三点，最重要是有我们所有员工的支持，团结有爱的精神。同事们同甘共苦，互相支持，才能慢慢走过去。
我始终认为“机遇与挑战”是互通的，在市场低迷的时候，开发商们更需要我们为他们开拓市场，所以，我经常鼓励我的员工们，不要在业务不好的时候气馁，市场不好，说明开发商需要我们，就是我们的机会，这个时候只要勇于开拓市场，从中挖掘更多客户资源，业绩也会跟着往上走。
【北海房天下】随着北海旅游市场的挖掘与开发，近来也受到了很多外地购房者的青睐，对于北海未来的房地产市场，我们想听听您独到的见解?
【何甫华】：对于北海未来的房地产市场，我非常有信心。虽然这两年国家宏观调控的确对房产市场影响很大，导致了很多购房者持币观望，但这都是正常的。在我看来，北海房价应该是稳中缓涨，涨速不会太快，涨幅不会太大，个别降点价也是暂时的，所以购房者观望不会很久。
而且北海属于旅游城市，在北钦防三市中，北海的人气最旺，而随着北部湾的开放开发，北海的房地产形势也会越来越好。此外，北海的房价一直保持在四五千每平左右，与海南三亚相比，在环境同等的条件下，更多的购房者会把目标瞄准北海。
【北海房天下】北海的房地产中介很多，在拉业务的时候难免会滋生一些违规操作行为，对此，您怎么看？
【何甫华】：北海的中介多，我并不觉得是坏事，我反而觉得北海的中介市场有点像香港、澳门的运作模式。当然，香港澳门当地政府的监管力度比大陆要强很多，而且香港的房产中介普遍的素质也高于大陆的，他们更多的是把房产中介做为一个终身的事业来做的。所以北海出现的少数违规操作的问题，我相信只要相关部门指定出规范的行业规范，整顿好就能让市场健康、有序、长久地发展下去。
而我们辉煌置业始终贯彻执行“公开资讯、公平交易、不炒房、不吃差价”的经营理念，坚持启用销售业务与后期过户服务分离的经营模式，同时使用“签订三方合约”、 “开具正式发票”、“不成交不收费”等多种透明交易服务，令客户办理物业交易更放心、更安心。
【北海房天下】：投资有风险，投资需谨慎，对于现在的购房置业者，您有什么建议吗？
【何甫华】：财经专家郎咸平曾经说过，过去100年，黄金只有20年是上涨的，其余80年都在下跌。在当前国内形势下，有投资价值莫过于楼市。而我总结了一下北海的房价，大部分楼盘的价格都在四、五千左右浮动，无论是与一二线城市相比，还是与其他沿海开放城市相比，北海房价的空间还很大，所以我认为，现在出手是最合适的时机。
而且不管是投资还是刚需自住，我个人建议还是买二手房比较“划算”。刚需自住的话，因为二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，二手房的价格便宜。北海房子一般以旅游投资的人群比较多，碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算；而对于投资者来说，二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便，这样以后出租快，的空间也很大。
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