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评论:要让人对住房政策有稳定预期

新华社   2013-09-10 11:40

[摘要] 近期,一些热点城市的房地产市场表现令人担忧。为此记者专访了住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹。

近期,一些热点城市的房地产市场表现令人担忧。为此记者专访了住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹。

分化因需求增长不平衡

记者:您认为当前房地产市场运行有何特点?部分热点城市涨幅居高的原因何在?

秦虹:从今年1至7月的房地产市场运行来看,城市分化、企业分化是最主要的特点。在600多个设市城市中,部分大城市房价仍呈明显上涨态势,多数城市房价基本稳定,少数城市房价呈下跌态势。经过十几年房地产市场的快速发展后,可以预计,中国的房地产市场已经告别了铁板一块的格局,今后分化将是常态。

城市房地产市场分化的背后原因,主要是人口流动导致需求增长的不平衡。特别是大量年轻人向就业机会更多、公共服务更好的大城市集聚,对住房产生大量需求,表现在20至35岁的首次购房者在大城市占比继续提高。

而相对于需求的增长来讲,上半年主要大城市的供应量明显不足。直到今年6月份,东部地区的住宅新开工面积还是负增长0.6%,其中北京负10.1%,上海负13.2%。

调控政策方向保持稳定

记者:在当前经济增速放缓、转变发展方式关键时期,您认为房地产市场调控的着力点在哪里?

秦虹:自2010年以来的房地产调控政策基调,是在住房市场上,抑制投机需求、满足合理需求。这一政策取向,一是有利于缩小在住房资源占有和消费上的不平衡,对解决目前住房存在的主要矛盾,针对性更强;二是有利于使住房政策与国民经济发展的需求更好地相结合,体现在保障性安居工程建设力度的加大和对首套购房者的支持,既改善了民生,又有利于支持经济增长。

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