[摘要] 近几个月来，京沪深苏杭等一二线城市相继诞生“地王”，但受金融、银行、经济基本面等国际国内多重因素影响，房地产市场仍持审慎乐观。与此同时，旨在平抑房价的“限价地”政策也在一些城市推出，业界人士表示，“限价地”与“地王”轮番上演需要区别对待。
近几个月来，京沪深苏杭等一二线城市相继诞生“地王”，但受金融、银行、经济基本面等国际国内多重因素影响，房地产市场仍持审慎乐观。与此同时，旨在平抑房价的“限价地”政策也在一些城市推出，业界人士表示，“限价地”与“地王”轮番上演需要区别对待。
“疯狂的地价”轮番上演
从今年7月开始，“地王”已成为房地产市场的高频词，一些民营房地产企业则表示，当前土地供应日趋紧张，尽管不能直接参与“拿地”，但更多会选择与“地王”合作开发的形式参与新一轮的房地产热潮。
受“地王效应”影响，楼市预期看涨。北京、南京、天津、青岛、昆明等多个城市出现的“日光盘”现象便是一大有力印证。
数据显示，经历了6月份的“钱荒”后，金融机构去杠杆之势持续，对房地产资金来源影响重大的开发贷和按揭贷都在收缩；外围QE退出预期加强，热钱正流出新兴市场，香港楼市已先行下跌。
“地王”项目开发，需要充足的现金流，在信贷收紧的背景下，资金链一旦断裂，“地王”或许会变成“烫手山芋”。历史经验也证明，“地王”闲置现象并不少见。
值得注意的是，最近一个月，李嘉诚旗下的长江实业[0.09%]以及和记黄埔[-0.21%]相继宣告或将抛售百佳超市、广州西城都荟广场和停车场、上海陆家嘴[-4.04%资金 研报]东方汇经中心OFC写字楼，涉及金额约为410亿港元。“精明的李嘉诚抛售是一个信号，小心了！”万科董事长王石评论道。
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