[摘要] 北海市世华房地产代理有限公司在北海的发展历程可以算是一个传奇，自2011年11月创立至今，从当初一个小小的店面，到现在北海知名的连锁企业，在云南路、北京路、深港路、京泰路、贵州路、四川南路等中心繁华地段都分别设有分店。
北海市世华房地产代理有限公司在北海的发展历程可以算是一个传奇，自2011年11月创立至今，从当初一个小小的店面，到现在北海知名的连锁企业，在云南路、北京路、深港路、京泰路、贵州路、四川南路等中心繁华地段都分别设有分店；工作人员也从当初的二三十名员工到如今的200余名强大的精英团队，一路走来，有坎坷与困难，有欢笑与荣誉。
在这2年期间，北海市世华房地产代理有限公司曾得到过许多荣誉也走过一些弯路，但世华人在荣誉面前没有骄傲，在困难面前没有放弃，他们选择了坚持心中最初的梦想，用梦筑造了今天的精彩未来。
北海市世华房地产代理有限公司总经理胡鑫
2013年8月29日，北海房天下有幸采访了北海市世华房地产代理有限公司总经理胡鑫，让胡总分享了他的房地产从业经验和世华公司的发展之道，为广大购房者提供一些向导和资讯。
北海二手房市场虽然杂乱但是潜力巨大
胡鑫从事二手房这一行，更像是命中注定的某种缘分。从2005年一毕业，胡鑫就应聘到广州一家房地产代理公司，开始了他的“房地产买卖之路”。从没有想过要在房地产这一行业“从一而终”的胡鑫，一做就是8年。在这个过程中，胡鑫做过底层业务员、也自己开过公司当过老板，但由于广州的竞争市场比较强大，加上当时的市场不景气，胡鑫不得不回到广西发展。
2009年年初，一个偶然的机会，胡鑫来到北海处理房子，原来本意是要将在北海的房子转手买出去的他，发现北海的二手房市场多而杂乱，并没有形成规模。凭借着多年房地产从业经验和敏锐的市场触觉，胡鑫决定扎根北海，深耕北海二手房市场。
于是，2009年2月，胡鑫应聘到了北海一家房地产代理公司，同样从业务员做起。胡鑫说：“在做业务员的时候，我发现了一件有趣的事情。与广州、深圳、南宁等大城市不同，在北海的大街上，随处都可以看见中介的影子，到处发传单；而在北海的大街小巷、电线杆上都贴满了二手房买卖的‘牛皮癣’，从中可以看出北海的二手房市场需求很大，但同时也存在着重重问题，受到社会各界的质疑和指责。这些问题随着房地产行业的日益发展会日益突显，需要进行行业规范化，只有整顿好，才能让市场健康、有序、长久地发展下去。”
看到了北海巨大的二手房市场潜力，2011年11月，胡鑫毅然决定自己组建自己的团队，建立一个健康、规范的二手房代理公司。于是，北海市世华房地产代理有限公司应运而生。
只要有梦有干劲有学习能力 就能拉动销售业绩
尽管公司成立不久，规模也不能和一些大型连锁企业相比，但胡鑫已经具备了一个大型企业领导者所具备的意识，很注意团队管理。
胡鑫说，“我没经历过大公司的管理模式，对于公司的内部管理方面，我只能多看书，学些书里面的一些成功的经营管理模式。用人家成功的管理模式来管理我们的公司，尽可能地激发员工的工作潜能，限度地发挥他们的激情，帮助他们实现自己的梦想。”
北海市世华房地产代理有限公司总经理胡鑫
他补充道：“公司成立的时间不长，需要大量的‘招兵买马’，很多大公司人事招聘的门槛都比较高，有要求工作经验的，有要求学历的，但我的公司要求只有一个，那就是必须有‘学力’——学习能力。只要他对房地产行业有兴趣、有坚韧不拔的学习能力和拼搏能力、有需要通过自己的努力而实现的梦想，我就欢迎他加入世华，和我们一起筑造精彩未来。现在公司从当初的二三十名员工到如今的200余名强大的精英团队，虽然都主要以年轻化为主，但他们相信我，我就相信他们，我们互相信任。只有这样，大家才能凝聚在一起，才能为共同的目标而奋斗。在这里，大家相处的时间要比与家人相处的时间更长，所以我始终努力将公司营造出一种家的氛围，让这里的每一个员工都能感受到温暖。现在公司的每一个员工都干劲都十足，也很有学习和拼搏能力。我也相信，这样的有梦、有干劲、有学习能力的销售精英，就能够推动整个企业的业绩平稳发展。”
不想当将军的士兵都不是好士兵 要做就要做到
转眼，胡鑫创立的公司自2011年11月创立至今，从当初一个小小的店面，到现在在云南路、北京路、深港路、京泰路、贵州路、四川南路等中心繁华地段都分别设有分店；工作人员也从当初的二三十名员工到如今的200余名强大的精英团队， 主要的业务范围囊括了项目推广、一手楼盘策划销售、二手房屋的买卖及租赁代理等，一跃成为北海知名的连锁企业。
每每提起这些，胡鑫总是一脸谦虚，他说：“我们公司始终秉持‘以人为本、专业领先、诚信为本、服务至上’企业发展理念，专业务实的作风及‘公开资讯、公平交易’的经营宗旨，以稳健的经营模式，创新的服务思维在发展中。说是北海的房地产代理公司我们还不敢说，因为还有很多的大型房地产代理公司都做得比较好，我们也是在互相学习中，但是俗话说得好，‘不想当将军的士兵都不是好士兵’，我也希望公司能进一步提升服务质量，进一步提升业绩，从而做到真正的北海房地产代理公司的老大。”
北海房地产市场发展潜力巨大 代理公司前景十分广阔
对于北海目前整体的房地产市场，胡鑫十分看好，他说：“北海三面环海，是中国古代‘海上丝绸之路’的始发港，是中国西部地区的沿海开放城市，是中国西部具备空港、海港、高速公路、铁路、未来还有高铁的城市，最难得的是，北海空气质量十分好，富含大量的负氧离子，在今年3、4月北方地区雾霾天气笼罩下，北海仍然保持着负氧离子标准浓度为每立方厘米空气中不低于1000—1500个的清新空气；今年5、6、7月华东地区长期高温，北海仍维持在22-28℃的凉爽天气，吸引了很多外地人到北海旅游度假、养老生活。而拥有这么多的独特优势的北海，现在的房价还很低，是14个沿海开放城市一个城市房价还没过万的，所以我十分看海北海的房地产市场，未来，它的发展潜力还十分巨大。”
而对于新房和二手房两个市场，胡鑫更倾向于二手房市场，他说，“我们公司从今年开始新开拓了新房市场，目的就是利用公司资源，‘一二手联动’，更好拉动销售业绩。更重要的是，土地是一种不可再生资源，新房建起来后一旦‘一手’售出后，无论是转租还是转卖，都是属于‘二手房’了，我还是更看好二手房市场。虽然现在新房市场比较吃香，但长期下来，我认为二手房市场的范畴更广泛，市场更大。”
北海房价处于稳步上升状态 现在是出手的时机
胡鑫说：“目前房价暴涨暴跌可能性都不大，从今年以来的各种宏观调控政策颁布到现在北海的市场反应就能看得出来，北海的房地产市场有其特殊性，不管调控如果调整，北海的楼市成交量都没有变化，而且房价也在稳步上涨。”
“随着人们的物质生活不断提高，人们对生活环境的要求也在提高，北海城绿、水清、花艳、路宽、天蓝、风爽，特别宜居，而且房价还不高。也正是如此，越来越多人来到北海这个‘宜居+价低’的滨海城市购房定居，综上所述，无论怎么看，现在都是的出手机会，不管是刚需，还是投资现在都是购房的时机，可以按照自己的需求出手买房。”胡鑫补充道，“特别是近两年，北海的租金特别高，如果想要购房转租或者商铺出租的业主，千万不要错过了。”
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
