[摘要] 根据用益信托工作室在线数据统计,截至8月19日,8月份发行的信托产品平均年收益率为9.02%,高于7月8.92%及之前数月的平均年收益率。值得一提的是,今年上半年房地产信托新增3076亿元,刷新了2010年以来的最高水平。
根据用益信托工作室在线数据统计,截至8月19日,8月份发行的信托产品平均年率为9.02%,高于7月8.92%及之前数月的平均年率。值得一提的是,今年上半年房地产信托新增3076亿元,刷新了2010年以来的水平。
据中金公司统计,2013年预计到期房地产信托规模为2816亿元,本息合计总还款额约为3100亿元。而今年6月和9月分别是房地产信托的兑付高峰。用益信托工作室分析,此前的6月份,房地产信托的平均预期率为9.13%,依旧低于10%。房地产信托率下降,一方面是因为货币政策放松,资金利率下降,今年以来一年期上海银行间同业拆解利率下降了将近1个百分点,开发商的资金链有所好转;另一方面是因为楼市回暖,房价止跌回升,
投资者对楼市的风险情绪有所好转,开发商融资的风险溢价有所降低,房地产与其他领域的信托融资成本差距缩小。提前兑付、延期兑付的产品相比以前较多。上周,陕西省国际信托股份有限公司的一则刚性兑付公告,再次将房地产信托推到了风口浪尖,房地产信托的兑付风险露出了冰山一角。
虽然基础市场有所好转,并且新成立的产品将会增多,但普益财富研究员范杰认为,在2013年下半年,房地产信托产品提前兑付和延期兑付的案例并不会减少。其主要原因是在前期业务发展过程中,部分信托公司的发展思路过于激进。
虽然政策面有所宽松,但是部分“病入膏肓”的项目已经很难取得新的融资扭转局面,而销售不景气、资金链紧张也会让购房者对这些项目心存疑虑,销售回款依然会是这类项目的大问题。对这些项目的信托投资者而言,流动性问题仍将存在。
针对上述情况,范杰预计,下半年的房地产并购将会是房地产融资的重头戏。
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