[摘要] 据《新闻晨报》报道，上半年的楼市成交可谓是跌宕起伏。在刚过去的6月，上海（楼盘）商品住宅成交再度突破百万平方米，这是上半年以来的第二高。而本周万科[简介最新动态]又以46.7亿元摘得浦东张江高科(600895,股吧)技园区中C－11－3、C－11－4、C－12－2、C－12－3地块，第四次刷新年内申城总价地王纪录。
据《新闻晨报》报道，上半年的楼市成交可谓是跌宕起伏。在刚过去的6月，上海（楼盘）商品住宅成交再度突破百万平方米，这是上半年以来的第二高。而本周万科[简介动态]又以46.7亿元摘得浦东张江高科(600895,股吧)技园区中C－11－3、C－11－4、C－12－2、C－12－3地块，第四次刷新年内申城总价地王纪录。
上述种种数据显示，全市的楼市趋势处于持续上升运行通道。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰表示，如果没有新的政策收紧，就目前的市场预期看涨、需求量持续放量等步伐看，短期不会有所放慢。因此，今年夏季楼市虽然会受到季节性、银行资金流动性紧张等因素的影响，但依旧会延续反季热销的局面。
业界认为，下半年房企很可能将维持“现金为王”的审慎态度，成交量和价格涨幅将趋缓，但出现大范围“以价换量”的“降价潮”可能性不大。
一手房:改善型购房者增五成
6月全市的商品住宅在供应面积较上月少了三成的情况下，成交面积仍然达到今年上半年以来的第二高度，仅次于今年成交井喷的3月，突破了百万平方米。本月改善型客户占比达42.3%，比上个月增长了逾五成，改善型需求的逐渐释放是“红六月”出现的主要因素。
随着六月楼市在量价齐升的火热表现中告一段落，上半年的房地产市场也随之落下帷幕。纵观整个楼市，今年上半年的商品住宅市场呈现出跌宕起伏的局面，整体表现可观。尤其是3月份受到了“新国五条”影响，成交量出现了一个高峰。上半年楼市表现活跃，成交面积基本与2010年下半年相当，达到了自“限购令”出台以来的水平，基本恢复到限购前的水准。
德佑地产研究部总监陆骑麟表示，2013年上半年房地产市场仍然从紧，无论是从年初的“新国五条”，还是北京（楼盘）、广州（楼盘）等地的限价令，都能看到楼市调控的决心，而今年也是上海限购令和房产税执行的第三个年头，可以看到近年来的房价上涨明显趋缓。
“但今年上半年的楼市成交却表现抢眼。尤其是3月，受到"新国五条"影响，市场出现了一个成交高峰，随后的4月至6月，成交量也一直位于高位，淡季不淡，6月的成交面积甚至突破了百万平方米。”他认为，最主要的原因可能是诸多房企为了冲年中业绩；另一方面，在限购、限贷的背景下，楼市已经不能用常规眼光去审视，尤其是近几个月来房企拿地毫不手软，高溢价成交屡屡出现，加之购房者对政策的担忧以及银行资金流动性紧张的来袭，都导致了成交量的上涨。
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