[摘要] 端午节的阴雨天气并没有浇灭楼市成交的热情。相反，北京、上海、深圳等一线城市相继迎来推盘高峰。中国证券报记者走访发现，在“限价令”的影响下，开发商普遍加大了推盘力度，此前受到预售价格限制的部分楼盘开始借端午假期入市。
端午节的阴雨天气并没有浇灭楼市成交的热情。相反，北京、上海、深圳等一线城市相继迎来推盘高峰。中国证券报记者走访发现，在“限价令”的影响下，开发商普遍加大了推盘力度，此前受到预售价格限制的部分楼盘开始借端午假期入市。
业内人士表示，今年楼市调控行至中场，市场环境发生转变，当前一些地方已经显露出政策预调微调的迹象。部分开发商针对限价令适当调整了战略、降低了预期。下半年楼市总体向好的趋势未变，调控政策将进一步完善。
开发商降低预期跑步入市
继京广深等一线城市加强对新建商品住宅的预售和价格管理后，楼市预售证审批曾陷入短暂低迷甚至停滞。不过从端午节开始，各地开盘项目明显增多，刚需盘成为开盘大军中的主角，特别是此前因为限价政策影响的项目也开始逐步入市。
在一线城市限价令实施一段时间后，北京楼市在端午迎来了集中入市的小高潮。统计显示，有11个楼盘在假期集中入市，其中绝大多数是均价在两万元左右的“刚需盘”，所供应的户型也以90平方米为主。根据北京市住建委的信息，仅6月11日当天，便有5家楼盘获得预售许可。而6月以来，北京已有11个项目拿到预售证。其中部分楼盘此前曾受到“限价令”的制约，推迟了拿证时间。“预售限价政策取消的可能性很小，这使得之前积压的待取证项目开始逐渐入市。”张大伟直言。
端午节小长假期间，上海也有7个楼盘计划入市，总计推出房源近1500套。刚需楼盘重新成为主打，其中位于闵行马桥的万科城计划一次性推出600套房源。“带有指标性意义的万科，一次性推出房源600套，说明开发商对市场较有信心。”一位本地房企销售总监这样分析。
深圳楼市改善型楼盘也大行其道，3个月内将有近2000多套的改善型住房在售或即将入市，借着端午节之机，开发商再掀推货高潮。假期广州则有4个项目计划推盘入市，总供应量在千套左右。整个6月广州预计有51个楼盘开盘或推出新货，包括住宅项目40个，商业项目11个。但由于受“限价令”的影响，整体推盘量较5月有所下滑。
汉宇地产分析师指出，5月以来房企普遍加大供应力度，表明开发商看好当前市场销售，旨在实现跑量销售。
楼市成交向好大势未改
今年上半年，楼市政策仍然从紧，各地也频繁出台调控细则，但一线城市的房价看涨预期仍强烈。
5月上海市商品住宅成交面积达到92.30万平方米，环比上涨2.23%，比去年同期上涨了14.53%；成交均价达到23219元/平方米。佑威房地产执行董事黄志坚表示，与2012年同期相比，上海5月楼市量价齐升，目前的市场环境总体上明显好于去年。
深圳市规划国土委的统计数据则显示，5月全市一手住宅成交4957套，环比增长27%，同比增长21.9%；成交均价为22322元/平方米，环比微涨1.66%，同比增长了22.68%。
北京楼市近期更是迎来一二手房的全面增长。数据显示，6月3日到9日，北京全市新建商品住宅网签总量为2179套，环比前一周的网签量上涨了13.3%，与去年同期的网签量相比上涨了8.4%。6月初北京二手房新增有效房源登记量较5月上涨了57%，新增有效客户登记量上涨了5.7%。
业内人士分析，2013年房价延续2012年下半年的利好趋向，政策对市场的作用正逐渐弱化，一线楼市房价仍存在上涨预期。
政策显露预调微调迹象
今年以来，楼市调控进一步收紧。业内人士分析认为，在各地的国五条细则陆续落地后，调控开始对既有政策进行完善和微调的方向转移。
6月6日，北京市住建委网站挂出《北京市商品房预售资金监督管理办法》，其中明确要求房地产开发企业不得直接收取除定金外的其他商品房预售资金，并对预售资金的监管、支取等进行了详细规定。早在2010年，北京就曾公布并实施商品房预售资金监督管理的暂行办法。不仅是北京，上海、广州、深圳等一线城市也都实行了较为严格的预售资金监管制度。业内人士认为，再次强调对预售金的监管，可以有效防范因为房企资金链断裂而出现的烂尾情况。
除了对预售金的监管外，5月北京市住建委还对《北京市房地产经纪管理办法》征求意见，计划叫停“中介托管”等不合规现象。就在端午节前，北京住建部门刚刚对一家大型品牌中介的分公司进行了处罚，原因就是其通过“阴阳合同”帮人避税。业内人士指出，监管部门正在着手针对二手房市场中的“乱象”进行整治，后续可能会有更多精细化的调控措施出台，防止二手房房价过快上涨。从今年的调控政策演变来看，政策核心正在向预期管理和对既有政策的完善转变。
由于楼市成交持续好转，今年以来一线城市土地市场持续火爆。手握重金的大型房企，近期不断在一线城市以及部分热点城市制造新“地王”，“百次举牌”的抢地大戏频繁上演。这表明开发商看好后市。张大伟表示，北京、上海、广州等一线城市近期均出现了区域土地价格新高，楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象。
业内人士指出，部分地区的土地市场可能面临调控加码的政策风险。总体看，未来比较可行的调控手段是在坚持市场逻辑的前提下，对既有楼市调控政策进行完善和修正。如优化预售证管理，加大市场供给；强化闲置土地监管，重罚囤地行为；加快房产税改革试点扩围，使其发挥楼市“稳定器”作用。未来一线城市楼市整体趋势仍然向好，政策将更多强调落实和细化。
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