[摘要] 城市离不开商业。十年来，商业地产经历了社区商业、大卖场、MALL时代，现在已经开始进入商业地产的发展最高阶段——城市综合体时代，典型代表产品便是万达城市综合体。近年来，城市综合体正成为中国商业地产发展的主要商业模式。新的综合体项目不断涌现，南昌随处可见有关城市综合体项目的宣传，越来越多的开发商都在跃
前言
在楼市调控上升到民生的高度后，楼市蜕变，商业地产在调控中不但没有伤筋动骨，相反，对于那些包括酒店、SOHO、写字楼等多种业态的“城市综合体”而言是个利好。2013年，商业地产成为楼市众多房地产企业的必修课，逐渐从少数人的游戏发展为群雄逐鹿的壮观局面。
城市离不开商业。十年来，商业地产经历了社区商业、大卖场、MALL时代，现在已经开始进入商业地产的发展阶段——城市综合体时代，典型代表产品便是万达城市综合体。近年来，城市综合体正成为中国商业地产发展的主要商业模式。新的综合体项目不断涌现，南昌随处可见有关城市综合体项目的宣传，越来越多的开发商都在跃跃欲试，希望能尽早在综合体时代率先出位。
纵观2012年楼市，用喧闹复杂多变来形容并不为过。数度调控的住宅开发市场，尽管并未出现应声而落的“理想”局面，但在“调控已成常态”的气氛影响下，众多地产商开始酝酿转型。
据了解，SOHO中国董事长潘石屹曾表示：新政只是针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到任何影响。过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很小，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。从长期来看，跟今天的住宅价格相比，商业和写字楼的价值被低估了。
北京科技大学管理学院教授赵晓也认为，目前最被低估的就是商业物业。商业物业的价格甚至比住宅还要便宜，这就像猪肉的价格比很多蔬菜还要便宜一样，这是很不正常的。
在住宅遭到史上最严厉的调控，却给商业地产带来了契机。相比住宅而言，商业地产这几年来表现不温不火。去年商业地产销售面积持续大于竣工面积，导致库存逐步减小，有业内人士称：目前商业地产价格和成交量都存在较大的提升空间，因此其可以实现的价值重估程度要远高于住宅地产。
在过去的几年，我们看到曾坚称不涉足商业地产的万科，也开始在商业地产领域有所动作。还有以中粮集团、华润置业为代表的地产商先后高调表示加码商业地产。诚然，商业地产的价值已被市场充分认识。
商业地产来势迅猛
曾有人言：“过去十年属于住宅市场十年，未来十年则是属于商业地产的十年”。地产商在商业地产领域的集体发力，成为喧闹楼市告别草根年代的标志事件。
宏观调控下，中国的商品住宅市场开始出现成交量低迷、价格松动下滑的态势，不少房地产开发商开始转而进入商业地产领域。据悉，有开发商坦言：布局商业地产一方面是大势所趋，更为重要的则是万达集团等商业地产企业带来的巨大现实压力。正如其所言，在2012年商业地产企业已出尽风头。作为中国商业地产品牌的万达广场，让不少房企感到了压力。
去年开始就渐渐呈现商业地产开发热，在过去的短短两三年间，连绿地、万科等声名显赫的住宅地产企业都频频出手商业地产。针对众多地产企业加码商业地产的行为，行业人士形象的将之描述为“扫雷式布局”来形容目前商业地产的凶猛局面。
另一方面，由于商业地产项目往往涉及写字楼、酒店、购物中心等多种业态、，所以对开发商的综合实力要求很高。万达集团新闻发言人石雪清曾在接受媒体采访时表示：“商业地产需要开发商打通所有产业链，不是任何一个地产企业就能运作的”。确实，商业地产着实考验房地产企业的开发能力和资金运作水平。或许万达商业地产的成功就源于万达首创的“订单商业地产”模式。据记者了解，广州白云万达广场建成前后的十个月的时间里，土地价格翻升一倍，区域提升价值不言而喻。
城市综合体给南昌商业带来新格局
近年来，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，不仅一线城市的城市综合体发展迅猛，二三线城市目前也把建造城市综合体当作了城市发展的目标。在城市综合体概念愈发火热的背后，有开发商称：“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来”。
绿地集团南昌房地产事业部总经理孙志文去年曾说过，南昌还没有真正意义上的城市综合体。从南昌商业地产的发展史看，城市综合体的概念其实由来已久。2007年，南昌商业地产领域开始了新一轮的行动与变革。在象湖新城，占地2400亩的城市综合体——南昌小商品城成功引入浙江资本和先进的经营管理经验，该项目包括商品采购中心、国际会展中心、国际物流中心、南昌MALL、休闲博览园、商务酒店、高级公寓等多种物业形态，已成为了中部地区的商贸流通平台。
据了解，南昌楼市已推出的综合体项目有：绿地中央广场、联发广场、普菲特国际商业广场、樟树林、南昌红谷滩万达广场、恒茂梦时代国际广场、南昌世贸天城、铜锣湾国际广场、南昌绿地新都会、嘉里建设红谷滩CBD综合体等。
正是城市综合体这些在地段、配套、服务等方面的高附加值优势，使其普遍高于普通住宅，尤其是在目前房地产市场走势不明的阶段，城市综合体物业更具保值、投资潜力，因此“城市综合体”开始闯进人们的视野,在南昌受到市场热捧。随着去年8月南昌红谷滩万达广场的正式揭幕和开业，已经刷新了南昌人对城市综合体新的认识，也给南昌乃至江西商业带来了新的格局。
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