[摘要] 2013年5月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2013第八届中国商业地产年会正式启幕，房天下独家策划第八届商业地产年会主题论坛——“新形势下京城商业地产投资攻略”，特邀专家学者、业内大佬全方位剖析中国商业地产发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路
2013年5月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2013第八届中国商业地产年会正式启幕，房天下策划第八届商业地产年会主题论坛——“新形势下京城商业地产投资攻略”，特邀专家学者、业内大佬全方位剖析中国商业地产发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路，分享商业地产投资之道。会上北京保利地产副总经理王英男现场发布《绿色商用物业研究与价值分析》。
北京保利地产副总经理 王英男
2012年北京房地产市场呈现先低后高，1-12月北京总体商品房总量3千亿，2500亿是住宅，剩下500亿分别由写字楼、商铺，以及其他的工业地产组成。这两个板块，在整个房地产市场大的环境下，商业地产占了比例非常小。
作为保利地产，2012年保利地产刚刚发布的年报当中，北京地区保利地产全年销售120亿，只有15%不到是商业用地，2013年保利销售目标基本保持不变，但商用物业销售目标上升到25%。在国家宏观调控的大背景下，北京市场投资商用类物业可能是非常好的渠道和平台。在商用物业中，王英男大胆预判未来绿色建筑可能是发展的方向。
在国际上首先，全世界100多个城市，没有一个城市像北京这样从去年的冬天开始，不断的每天给我们“惊奇”，这就是为什么我们需要一个健康的、舒适的环境，对每个人都是非常有意义的。从这一点来讲，我们作为一个人类本身最原始、最基础，我们需要一个更好的空气，我们需要一个更好的环境，需要一个更好的心情生活。
所谓绿色建筑，以美国绿色建筑理事会定义，绿色建筑不光是我们刚刚看到的给人提供健康方面、环境方面的正面影响。而且作为建筑物业使用者或者是承租者，它还有助于减少运营费用，有助于增强建筑物和运营者的市场营销能力。可以潜在的增加用户的生产力，而且有助于创造和谐社区。
根据统计，在一个绿色建筑里面，可以帮我们节约24%到50%的电力，节约二氧化碳排放39%左右，节约40%的水，70%的固体废料，还有助于租户和使用者产品更高的员工生产力。
什么是绿色建筑？一个定义是国家住建部给的定义，绿色建筑是在一个生命周期当中，限度的节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，同时和自然非常和谐共生。根据美国的绿色建筑协会推行的标准，这个标准是全世界范围内最有影响力，最能够定义绿色建筑的具体操作标准。
，可持续发展的场所，所谓的土地。
第二，创新的设计程序。
第三，使用非常好的材料。
第四，很好的室内空间。
第五，节能，让每个人呼吸到更好的空气。
第六，水资源良好。
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