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北上广等二手房价格指数集体上涨

中证网   2012-11-09 06:00

[摘要]  10月以来,上海挂牌增量速度进入缓释状态,价格小幅攀升。不仅上海,北京、广州、深圳、天津、成都等城市,二手住宅价格指数连续第7个月上涨。但除了沪穗两地10月成交量小幅回升,而其他四城市成交量有所回落。

10月以来,上海挂牌增量速度进入缓释状态,价格小幅攀升。不仅上海,北京、广州、深圳、天津、成都等城市,二手住宅价格指数连续第7个月上涨。但除了沪穗两地10月成交量小幅回升,而其他四城市成交量有所回落。

北上广等二手房价格指数集体上涨

中原集团研究中心提供数据显示,2012年10月,北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数连续第7个月上涨,各城市指数自3月份起累计涨幅在3.5%—12.0%之间不等。

其中,上海和广州10月环比涨幅较大,均在1.0%以上;其他四城市环比涨幅相对较小。市场分析人士称,这主要源于沪穗两地10月成交量小幅回升,而其他四城市成交量有所回落。

中原集团研究中心称,由于近3个月成交量持续回落,而当前房价较年初的累积升幅已达10%左右,导致部分客户观望情绪加重,价格涨幅有所收窄。

据悉,继前两个月二手房成交量持续回落后,10月六城市二手住宅成交量基本保持平稳。根据中原集团研究中心统计,10月六城市二手住宅成交面积合计约411万平方米,环比9月小幅回落3.7%。

分城市来看,上海和广州二手房成交量环比小幅增长,其他四城市成交量环比跌幅在二至三成。总体而言,今年“金九银十”的表现不尽如人意,成交量并未创新高,甚至低于7月和8月的水平。据机构统计,10月六城市二手住宅成交面积较7月的峰值水平回落了17.6%。

沪10月二手房挂牌量稀价升

在新增挂牌房源较少、买卖家持观望态度等因素影响下,10月上海部分板块二手房成交均价呈现缓慢上升趋势。

10月下旬,上海挂牌增量速度进入缓释状态,价格小幅攀升。21世纪不动产上海区域市场研究部监测数据显示,10月期间上海二手房成交量为1.72万套,环比减少3.3%,同比增加113.7%,今年10月成交水平与同期9月成交相比表现平稳;成交均价为1.61万元/平米,环比上涨0.57%,同比上涨5.8%。

21世纪不动产抽样调查显示,上海普陀长寿、虹口凉城、杨浦控江、浦东北蔡、闵行七宝、松江九亭等板块,10月下旬(17日-31日)二手房整体价格与10月上旬相比平均上升1%-2%,整体价格呈现缓慢上升趋势,而挂牌增速趋缓。

据21世纪不动产上海锐丰锦绣华城店区域经理罗立兵表示,7月、8月、9月份锦绣华城优质房源在国庆节后的一周,房东纷纷上调价格,原来一套二房子的单价在2.7万元/㎡,如今已调至3万元/㎡。挂牌客户也持着观望的心态,从而出现了租售共挂的现象,甚至还有部分业主出现“惜售”态度,此类业主看好后市能够持续回暖。

21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔认为,影响价格攀升的因素有三点,一是一手房市场促销力下降,整体市场出现回暖趋势,房东趁势调价;二是二手房前期优质房源去化明显,新增挂牌增量减速,供需矛盾致现有挂牌房源价格看涨;三是业主观望氛围加重,同时“跳价、惜售”等现象频出,让业主看中未来后市发力。

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