[摘要] 据相关媒体报道，唐女士在去年下半年购买了湖南长沙麓山里佳园小区2单元一套房，在付清首付款和相关税费后，交房日等到的却是开发商“跑路”的晴天霹雳。
购买已抵押期房存在风险预售资金监管为买房人吃下定心丸———
据相关媒体报道，唐女士在去年下半年购买了湖南长沙麓山里佳园小区2单元一套房，在付清首付款和相关税费后，交房日等到的却是开发商“跑路”的晴天霹雳。而据了解，最近一年多来，长沙先后已有数十家中小地产开发商因资金紧缺而跑路。实际上，这只是房地产大市场中的一个缩影，随着房屋成交量的持续下滑以及融资渠道的处处收紧，不少开发商都面临资金短缺这一难题，当降价促销、以价换量没有起到预想的作用时，开发商自卖身家以自救也相继出现。然而，对于买房人来说，或许开发商的“钱紧”并不完全是件好事，尤其对那些已经购买了期房的准业主来说，房子能否按期交房？会不会面临烂尾？将是纠结在他们心里中的一个顽疾。而北京的情况又是怎样的呢？
严格预售资金监管制度 可有效避免北京在售项目烂尾
春节刚过，湖南长沙麓山里佳园开发商“跑路”的消息就不胫而走，实际上从去年开始，安徽、山东、河南等地就接二连三地爆出开发商跑路的消息，经济实力和开发经验不足的中小型开发商在严峻的市场态势下败下阵来，然而，在他们纷纷丢盔弃甲的背后却是买房人辛酸泪，这也让更多的购房人开始担心，自己的房子会不会哪天也烂尾了？
对此，北京鸿润成业房地产开发有限责任公司副总经理卜子牛表示，2010年4月20日，住建部出台《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，规定“商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付”。此外，未取得预售许可项目，开发商不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式先收取或变相收取订金、预售款等性质费用。同年 10月25日，北京市出台《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，规定从2010年12月1日起，北京商品房预售资金应当全部存入专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁开发商直接收存商品房预售资金。
也就是说，受制于严格的预售资金监管制度，北京的在售项目有1/3的销售资金被监管“冻结”， 开发商只能在每一个工程建设的节点申请资金，再由银行直接把钱划给相应单位，这样做程度保证了在建项目的工程进度，避免了开发商因赖账行为导致的项目烂尾。卜子牛说，在北京，即便出现中小开发商资金链断裂，资不抵债跑路情况，其项目被监管的资金也能保证工期顺利完成，一般不会出现烂尾楼。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
