[摘要] 专家提醒，房产调控仍在继续，市民购房还可再等等
专家提醒，房产调控仍在继续，市民购房还可再等等
羊城晚报讯记者蒋佳元报道：近来，北京、广州、天津等多个地区传出银行下调首套房贷利率，其中，工行、中行、建行、招行等多家银行在部分地区的首套房贷已回归基准利率。14 日，羊城晚报记者以购房者的身份咨询了深圳多家银行，结果发现， 深圳的房贷市场呈现出两极分化状态，部分银行已开始“松绑”，将首套房贷款利率由原来的上浮10%－20%下调至上浮5%， 但也有部分银行仍然因额度紧而坚持上浮20%、甚至30%。
“现在首套房贷利率为基准利率上浮5%。”建行深圳龙华支行个贷部廖小姐告诉记者， 今年以来该行已先后几次调整首套房贷利率，年初为上浮5%，年中调整到上浮10%，前不久刚下调为上浮5%。廖小姐表示，与往年年底额度较紧相比，今年目前该行额度充足，基本可以正常放款。
工行深圳龙华支行个贷部的邱小姐和招行龙华支行个贷部的陈小姐同样表示，目前首套房贷利率下调为基准利率上浮5%。而此前这两家银行首套房贷利率为基准利率上浮10%。“这是最近才调整的。”
不过， 农行深圳中心区支行个贷部王小姐告诉记者， 虽然该行也于近期将首套房贷利率下调为基准利率上浮5%，但这是底线，而且由于额度紧，客户还需要排队。“此前积压了许多客户都没有放款。”
采 访中，记者也发现，仍有部分银行并没有下调首套房贷利率。比如，深圳发展银行目前对首套房贷仍坚持按基准利率上浮30%、甚至40%。中行、平安银行对于首套房贷利率则仍然维持基准利率上浮10%规定。
利率下调带来优惠有限
在银行下调房贷利率刺激下，不少市民考虑出手购房。对此，深圳发展银行龙华支行个贷部的姚经理则建议， 如果不是急于购房，可以再等等。他表示，明年房贷利率继续下调的可能性很高。因为现在通胀已经下来， 存款准备金率也已下调，可以预期利率也会相应下调。
有专家提醒， 虽然银行下调房贷利率，但由于调整幅度不大，利率下调带给市民的优惠有限。同时，目前房价仍处于高位，房地产调控仍在继续，并且随着时间的推移，房价下降的趋势正在形成。以目前深圳一手楼每平方米1.6 万多元的均价计，房价下跌所带来的还款总额减少将无疑会超过当前利率下调的优惠。以一套100 平方米，总价170 万元房子，首付3 成，贷款25 年，则按此前房贷利率上浮10%计， 则按等额本息还贷需要月供8765.62 元， 累计还款总额为2629686.55元；而按目前的上浮5%计，则按等额本息还贷需要月供8498.87 元，累计还款总额为2549659.85 元。调整后仅少支出本息8万多元。而如果等房价下跌，总价减少10万元，则按照目前基准利率上浮5%计算，少贷款10 万元， 则总还款额仅为2329861.59 元，可以减少约21.98 万元，如果利率继续下调，则总还款减少额还会增加。“从目前的情况看，房价下跌，利率继续下调可能性非常大， 所以市民可以再等等看。”该银行人士说。
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