[摘要] 主题为“房地产转型之惑：求解有效性”博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会于7月1日—7月4日在海南三亚召开。3日，金融界网站现场与嘉宾对话，中科智资本投资有限公司总裁赵祥龙表示，当前房地产企业遇到的最核心的问题是资本不足，房企在面对危机是最需要做的就是重新建立和优化企业资本结构来对抗房价潜在的下行风险。
主题为“房地产转型之惑：求解有效性”博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会于7月1日—7月4日在海南三亚召开。3日，金融界网站现场与嘉宾对话，中科智资本投资有限公司总裁赵祥龙表示，当前房地产企业遇到的最核心的问题是资本不足，房企在面对危机是最需要做的就是重新建立和优化企业资本结构来对抗房价潜在的下行风险。
中科智资本投资有限公司总裁赵祥龙
他表示，对于房企来说原来资本渠道融资变得非常困难，所以企业必须在已有的信用和资本基础上通过次级债务安排来筹集企业发展的补充资本金，起到重新改革、调整和完善企业资本结构的目的，对抗未来风险，使企业未来有更好的发展空间。
赵祥龙指出，大型主流房企总体来看不存在缺钱问题，真正资金链紧张的是中小型开发商，还有2008年—2009年地王时代高歌猛进拿地开发商现在都面临开发的瓶颈，节奏没有踩对，开发压力很大，很多中小型开发商在付完地价款后，后续开工的钱所剩无几，现在开发贷是非常谨慎的，原来以土地作价抵押贷款方面因为受银行额度的限制闸门很紧，造成房地产商资本金不足。
有一些房地产商会倒下，这个苗头已经有了，他认为，明年新一轮的贷款投放量和人民银行所决定的贷款投放指标的情况出来时候，可能就是一些中小房企资金链断裂、行业洗牌潮真正兴起的时候。现在中小地产商主要做的是合作开发，或者是卖资产，本身已经是整个行业整合的开始，若明年信贷政策继续从紧，可能会真正出现一些企业破产，清场等都会出现。
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