[摘要] 根据最新数据显示，3月固定收益信托产品数量、规模均创历史新高。其中，房地产信托产品占3月当月信托产品融资量的半壁江山，年化收益率更超过8%。
根据数据显示，3月固定信托产品数量、规模均创历史新高。其中，房地产信托产品占3月当月信托产品融资量的半壁江山，年化率更超过8%。
文/表记者王亮
据好买基金研究中心发布的统计数据，2011年3月，39家信托公司共发行129只固定信托产品，单月发行产品数量环比增长152.94%，同比增长111.48%。纳入统计的35只投向房地产行业的信托，拟募集资金总额达98.31亿元，环比增长 108.42%，并占3月募集总规模的46.45%。
3月发 211.11亿元
3月当月发行总规模为 211.11亿元（仅统计109只披露融资规模的产品），环比增长91.47%，同比增长146.14%。 3月固定信托发行量的信托公司为中融信托，共发行17只产品。
据统计，在2010年1月1日至 2011年3月，房地产信托共发行566只，占全部信托发行总量的25.76%，募集资金达1193.72亿元，单个产品平均募集规模为2.11 亿元。其中，3月信托资金投向主要为房地产，数量达36只，从资金募集情况上来看，投资于房地产的信托吸金量。纳入统计的35只投向房地产行业的信托，拟募集资金总额达98.31亿元，环比增长 108.42%，并占3月募集总规模的46.45%。而投资于工商企业、基础设施的信托，募集金额分别为46.98亿元、23.60亿元。
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记者留意到，3月新发的信托产品中一年期产品的率普遍走高。其中，一年（不含）至两年期产品平均率达到8.72%；两年期（不含）以上产品平均率为8.63%，较2月上涨0.79%。
分析：
应注意投资风险与条款
据普益财富网的分析师向记者介绍，随着昨日央行加息，预计4月发行的房地产信托产品预期率提高。很多房地产信托产品的预期都能够达到10%以上。
投资者应注意地产信托投资风险与合同条款
分析师提醒，购买信托类产品尤其要注意相关合同条款。 信托公司除去各种费用之后，投资者可能获得的率会比企业付给信托公司的利率低。 例如在结构性信托产品里面，会对信托资金进行结构化分类，分为优先级和次级，主要是以次级受益人来保护优先级投资者的。因此投资者应注意相关受益人次序与分配信托利益规定。
分析认为，从信托产品的设计角度来看，高的率往往意味着更高的风险，的降低，也表明了在银监会不断的提示风险中，信托公司对房地产项目审核得更加严格，引入风险较低的项目，使得信托率降低。
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