[摘要] 截至24日，北京、上海、广州、青岛、贵阳、南宁、长春、成都、南京、济南、哈尔滨、天津、宁波、石家庄、海口、武汉、银川、南昌、厦门、无锡等20个城市，已出台包括“限购令”在内的“国八条”地方细则。
银川明确提出：2011年同比增幅需低于10%
截至24日，北京、上海、广州、青岛、贵阳、南宁、长春、成都、南京、济南、哈尔滨、天津、宁波、石家庄、海口、武汉、银川、南昌、厦门、无锡等20个城市，已出台包括“限购令”在内的“国八条”地方细则。随着各地落实楼市调控“国八条”细则的加速推出，各种版本的“房价控制目标”也渐次浮l出水面。
新华社24日报道称，银川市住房保障局日前出台的调控细则明确了该市2011年的“房价控制目标”，新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低l于10%。
新华网2月10日援引数据显示，银川市2010年新房均价为4690元/平方米。在110个统计城市样本中，银川位列71位。l
分析师认为，像银川市那样将控制房价涨幅目标公布于众，是一个很好的做法，但“以同比增幅低于10%为控制目标，对市场一点压力也没有”。薛建雄称，“一年10%，是一个非常高的涨l幅了。”
房价控制目标“温柔”现身
对于银川的房价控制目标，业内人士认为过于温柔，“房价涨幅如果能控制在5%甚至3%以下，才能真正达到预期。”
这些年来，城镇居民人均可支配收入增幅一般都能保持在10%以上。l不过，在业内人士看来，城镇居民人均可支配收入和房价原本是两个不同领域和类别里的概念，以两者之间的相对平衡作为控制房价的目标，那就给房价上涨预留了很大空间。“这个幅度要差一半以上才管用，比如人均收入涨10%，房价涨3%或者5%，那么控制力度才会变高。”
此前的2月21日，贵阳市出台的楼市调控细则也明确了该市2011年的“房价l控制目标”，为“新建住房价格增幅不高于去年平均值”。
在2月24日发布的无锡市楼市调控细则中，虽然尚未公布具体的房价控制目标，但l已事先“预警”开发商：房地产开发企业在办理商品住房预售许可前，应当向价格主管部门申报价格备案，申报价格的均价必须符合公布的年度新建住房价格控制目标要求。
部分细则划定“执行期”
关于本次楼市调控细则的执行期，越来越多的城市已经开始“划线”。
同样是贵阳，该市发布的楼市调控细则，在确立了房价调控目标的同时，l还划定了该细则的实施期限——自实施之日起至2011年12月30日内。这被外界评为“宽严相济”。但贵阳限购令明确仅针对“一环内”住房执行，与成都细则针对“主城区”限购一样，被指“太过温柔”。
与贵阳同样已划定调控细则执行期限的，还有厦门和石家庄。
石家庄在21日公布的落实“国八条”楼市调控细则中明确，该市的l细则执行期限为2011年2月19日至2011年12月31日。同样于21日公布调控细则的厦门也明确，该市的细则执行期限为细则公布之日起至2011年12月31日。
薛建雄说，关于部分地方划定限购令执行时限，其实问题不大，政府完全l可以根据实际形势延长或提前退出。
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